download BusinessFocus app
山頂南區2024年一、二手市場錄109宗買賣成交 按年增45.3%R成交金額涉151.56億元 按年升86.4% 中原何兆棠:2025年一手豪宅量升價升5-10% 超級豪宅繼續跑贏大市

山頂南區2024年一、二手市場錄109宗買賣成交 按年增45.3%R成交金額涉151.56億元 按年升86.4% 中原何兆棠:2025年一手豪宅量升價升5-10% 超級豪宅繼續跑贏大市

Property News
By Business 編輯部 on 10 Jan 2025

 

2024年山頂南區二手交投價量齊升 宗數上升12.2% 總成交金額增14.7%
中原地產山頂南區、港島南岸、根據中原地產山頂南分行統計數字,扣除內部轉讓及1000 萬以下山頂南區核心物業後,2024年山頂南區共錄得83宗二手豪宅買賣成交,較2023年之74宗升約12.2%,其中分層單位佔61宗,洋房佔21宗,屋地成交1宗。至於總金額方面,2024年山頂南區二手成交金額共涉資92.22億元,較2023年之80.39億元升14.7%,當中分層單位總成交金額為33.24億元,洋房49.98億元,屋地約9億元。

 

2024年山頂南區一手錄得26宗成交 創7年來新高 成交金額59.34億元
2024年山頂南區一手成交錄得26宗,創2017年32宗後,7年來的新高,較2023年錄1宗,急增25倍,成交金額達59.34億元,較2023年0.9億元多64.9倍。2024年有罕見低密度臨海豪宅One Stanley及超豪項目壽臣山15號推出市場,其收藏及自用價值吸引一眾超豪投資者入市,令一手豪宅交投量急增。總結山頂南區一手及二手市場合共錄得109宗成交,成交金額達到151.56億元,成交宗數較去年75宗上升45.3%,成交金額較去年81.29億元升86.4%,2024年山頂南區成交量一手及二手價量齊升。

 

逾億元二手成交宗數錄21宗 金額比例達69%
2024年共錄得21宗逾億元二手成交,宗數較去年多7宗或約50%,逾億元成交總金額錄約63.38億元,為近3年新高。2024年逾億元成交金額佔比較2023年(65%)回升,錄得69%。

 

2024年受惠於多項利好消息,包括減息周期開始、全面撤辣、多項吸納人才措施、優化投資移民計劃,以及一簽多行等,令樓市整體氣氛向好,發展商亦積極推盤,令山頂南區2024年總成量及金額均錄上升。

 

當中「優化投資移民計劃」容許投資住宅物業,該物業成交價須為5,000萬元或以上,其中上限1,000萬元的投資獲算入計劃投資總額內,令5,000萬元以上的豪宅尤其受惠。事實上,自2024年3月政府優化投資移民計劃起,政府已接獲逾800宗申請。而根據本區的統計,山頂南區109宗一、二手買賣成交中,約73%成交涉資5,000萬元或以上;而在全港5,000萬一手成交10大屋苑中,山頂南區One Stanley及陽明山莊亦榜上有名,可見超級豪宅仍有價有市,除了本地超豪買家外,亦有不少海外或內地潛在買家趁機尋寶,帶動豪宅交投。

 

7個分層指標屋苑中4個屋苑呎價錄跌幅 幅度由8.33%至23.43%不等
分層指標屋苑樓價與去年相比,7個屋苑中4個屋苑呎價錄跌幅,幅度由8.33%至23.43%不等。區內換樓需求減少,租金未見回落壓力,業主寧願持續收租,亦不願大幅減價沽出。

 

2024年成交之最
洋房最高成交金額:山頂道28號,實用面積8,910平方呎,成交價為10.5億元,實用呎價約為117,845元
分層最高成交金額:白加道27號,實用面積4,201平方呎,造價2.48億元,實用呎價約為59,034元

 

2024年新晉豪宅屋苑買賣及租賃成交
2024年新晉豪宅屋苑買賣均錄升幅,貝沙灣、南灣、深灣 9 號買賣成交宗數分別上升50%至56.25%。四個屋苑(貝沙灣、南灣、深灣 9 號及南區左岸)共錄106宗買賣,較2023年錄67宗上升58.21%。

 

貝沙灣、南灣、深灣 9 號及南區左岸租賃宗數均錄升幅,當中南區左岸由5宗上升至13宗,錄160%升幅。而晉環及揚海則分別錄183及126宗租賃成交,分別較2023年錄46.96%及38.83%跌幅,主要由於屋苑於2023年新入伙,當時有大批租盤,現時租盤已被大量消耗,租賃成交自然隨之減少。

 

山頂南區租賃市場錄519宗成交 金額0.59975億元
2024年山頂南區租賃市場錄519宗成交,較2023年上升7.2%;總成交金額0.59975億元,按年增8.9%。0至9.99萬元租賃成交依然佔大多數,佔56.26%;10至19.99萬元租賃成交佔36.03%;20萬元或以上的租賃成交佔7.71%。主要受惠於政府擴大「人才清單」,以及推出新資本投資者入境計劃,大批專才來港就業,對住屋的需求及要求增加,推動豪宅租賃。事實上,2024年月租10至19.99萬元的租賃成交錄約187宗,較2023年約157宗,上升19.1%。其中,較為矚目的租賃個案為種植道11號洋房項目,月租約99.4萬元,呎價達156元水平。

 


一手分層豪宅及洋房 量升價升5-10%
踏入新一年,減息周期已明確展開,配合多項救市政策,市場氣氛造好增加買家信心,加上2025仍有優質、罕有超豪,如山頂種植道、盧吉道項目推出,分層方面亦有新一期港島南岸物業登場,料市場目光仍集中於一手市場。而且,受惠於「優化投資移民計劃」,相信海外或內地潛在買家將會加快入市決定,預料2025年仍會是「超級豪宅年」,一手分層豪宅及洋房成交量及價格會有5至10%升幅,量升價升。

 

二手豪宅成交量升價降 洋房樓價波幅10% 分層樓價波幅5-8%
二手市場方面,睇淡二手豪宅後市表現,樓市雖向好,以及大部份豪宅業主賣樓意願上升均有助二手豪宅買賣,成交量或會輕微上升,惟成交價則會受二手豪宅狀況及新一代豪宅買家取向改變影響。相較於傳統、樓齡較高的老牌豪宅,不少買家傾向選擇全新、設施配套更齊全的全新超豪,以減少維修開支及享受更優質設施。加上,新一代家庭人口減少,年輕一輩的豪宅買家傾向購買分層豪宅,二手洋房吸引力減少。何預料山頂南區二手洋房樓價會有10%波幅,二手分層樓價亦會錄5-8%波幅,而新晉屋苑:貝沙灣、南灣、深灣 9 號及南區左岸則維持平穩。

 

租賃租金平穩向升 內地客租賃需求強勁
租賃市場方面,雖然海外租客流失,但受惠於專才引入政策,內地租客顯著上升,加上國內資金傾向採用「先租後買」形式入市,料租賃需求持續增加。同時間,區內有全幢出租物業翻新重售,令租盤供應減少而需求漸增,料2025年山頂南區的租賃成交及租金將平穩向升,整體租金波幅5至10%,10萬元以內租賃成交保持平穩,10至19.99萬元的租賃成交佔比料會增加。

 

山頂南區2024年一、二手市場錄109宗買賣成交 按年增45.3%R成交金額涉151.56億元 按年升86.4% 中原何兆棠:2025年一手豪宅量升價升5-10% 超級豪宅繼續跑贏大市

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 追蹤 WhatsApp 頻道 BusinessFocus

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus