【Wendy全球樓行】澳洲墨爾本樓價終跌落神壇 動工量大跌 業界促取消樓花印花稅救市

墨爾本一直是繼悉尼之後，澳洲「第二貴」的房地產市場，過去40年來墨爾本樓市在「價」及「量」均表現強勁。然而在經歷新冠肺炎疫情後，墨爾本「跌落神壇」，由八大首府城市中的第二位，跌至第六位。然而，墨爾本所屬的維多利亞州近期宣布，為提振樓花市場及協助置業人士上車，大幅降低排屋、分層式單位樓花的印花稅，為期12個月。

2020年3月疫情爆發時，澳洲住宅中位數排行最高為悉尼，依次序是墨爾本、坎培拉和布里斯班，珀斯則排名第七。然而近年來，樓價排行榜急遽變化。Corelogic數據指，在過去5年全國住宅價格上漲47.9%。自2019年8月以來，珀斯以76.4%升幅領先其他城市，布里斯班樓價亦上升71.5%，阿德萊德亦飆升70.8%，即使是樓價最貴的悉尼亦上漲43.1%。相比之下，墨爾本樓價縱升19.8%仍跑輸。

Corelogic最新的10月樓市數據顯示，墨爾本住宅中位數為778,926澳元(約394萬港元)，按年跌1.9%，在八大首府城市中排名第六，僅次於達爾文的492,692澳元(約249萬港元)和荷伯特的650,881澳元(約330萬港元)。

相比之下，樓價最貴的悉尼為1,193,240澳元(約604萬港元)，按年升3.7%，布里斯班為883,357澳元(約447萬港元)，按年升13%，阿德萊德為808,644澳元(約409萬港元)，按年升15%珀斯升幅最強勁，按年升22.6%，達804,621澳元(約407萬港元)。

樓價下跌的其一原因，是供應量多。墨爾本位於人口排行第二的維多利亞州，然而其供應量卻遠遠超過其他地區，據統計局數據，自2010年以來已竣工的供應為82.5萬伙，比人口最多的新南威爾士州多出10萬伙。另外澳洲聯邦銀行指，墨爾本的房屋放盤量與過去5年相比，比平均值高出25%，然而阿德萊德、布里斯班及珀斯的放盤量卻比平均水平低40%至50%。

維多利亞省政府推出新措施希望扭轉樓市，當地政府宣布，為提振樓花市場及協助置業人士上車，大幅降低排屋、分層式單位樓花的印花稅，為期12個月。今次的印花稅減免適用於分層住宅及排屋，沒有任何樓價限制，亦不限於首次置業人士，但連土地的屋型物業則不在今次優惠之列。

維省政府估計，在新優惠措施之下，購買一間價值62萬澳元(約315萬港元)的分層式單位，印花稅將降至僅4,000澳元(約2萬港元)，節省約2.8萬澳元(約14萬港元)。

其實過去幾個月，當地地產業界一直呼籲取消樓花印花稅，因為近年的高息環境令到發展商受到嚴重打擊，墨爾本的住宅單位動工數量已降至每年不足4,000伙。

Wendy全球樓行

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