施政報告2024|不「躺平」可如何上車?劏房規管變「簡樸房」 從報告看香港青年住屋之路
香港寸土尺金,現時不少年輕人也未敢談及上車置業,寧願「躺平」不規劃、不上樓。行政長官李家超今日(16日)發表任內第三份施政報告,逾200頁、數小時發言,以「齊改革同發展 惠民生建未來」為題,由推盛事、創科,講到民生議題。回顧報告中各項內容,不論是青年宿舍、居屋,還是劏房規管成「簡樸房」,如果一名普通的香港青年不「躺平」,上車、住屋之路要如何走?報告對他們又有何影響?
想獨立自住 申請公屋、青年宿舍還是住劏房?
初出茅廬的青年若想獨立自住,或者不是人人能有「父幹」,那麼可選擇的或許還有「躺平」申請公屋、申請青年宿舍或租住劏房。 不過,如要以1人家庭申請公屋,每月入息限額為12,940元,而資產淨值限額286,000元。惟據早前大學教育資助委員會數字,八大畢業生平均年薪約為31.4萬,即以12個月計算,月薪約為2.6萬元,遠高出申請公屋上限。即使可以申請公屋,等候時間也是一大問題,做個「躺平」公屋戶也有需時。
公屋若不可行,或者有年輕人會想申請青年宿舍。為回應青年對擁有自住空間的期望,政府早前已推出青年宿舍計劃,並在2年前擴大資助非政府機構,租用酒店旅館轉作青年宿舍。一般申請資格為18至30歲香港永久性居民、須為在職人士,而單人申請收入水平上限則為28,000元,雙人申請人/戶為56,000元。申請資格可能較易滿足,但據政府指,現時宿位數目僅增至約3,000個。青年要申請,可能還是爭一爭。
至於不用擔心申請資格、不用爭,可能還是要說到劏房。根據2021年人口普查數據,全港約有10.7萬劏房戶,總人數逾21萬,即平均每戶居住2人。不過,劏房一直以來均是未有規管,至現時政府出手,將來想租住劏房,可能還是會有影響。
規管劏房有廁有窗 「簡樸房」面積仍比車位少
今次施政報告中提及「制訂住宅樓宇分間單位出租制度」,政府決心解決劏房問題,以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度,並將合標單位命名為「簡樸房」。政府在報告中指出,現時約有11萬戶居住在分間單位,顯示分間單位有實際需求,又認為出租租金比整個沒分間的高,令業主有很大經濟誘因經營這類分間單位租賃,因此適當規管「簡樸房」,可在符合標準下滿足市場需求。
報告指,法例將設寬限期,以讓目前不合標的分間單位改建,由專業人士確認並申請認證成合標準的「簡樸房」,期間不會就違法出租採取執法行動。政府亦會為此設立登記制度,讓已登記業主享有寬限期,否則日後出租須負刑事責任,不過住客則不須負上同責。而登記制度只接受現有的出租住宅樓宇分間單位登記,新進入市場的必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租,因此不需給予改建寬限期。
有傳媒則引述消息指,劏房問題需時解決,連同立法、諮詢到實行,料需時4年方可開始取締目前不合規的劏房。因此,如青年想自住租劏房,或者目前仍未有很大阻礙因素。
目前劏房在未有規管下,不同分間單位情況差異大,部分在消防、通風、面積等方面或不適切。以政府現時建議的訂立最低標準,簡樸房必須有窗、有獨立廁所、而面積不少於8平方米。但值得一提的是,香港一般而言的一個私家車停車位,平均約為5米乘2.5米,即面積約為12.5平方米。換言之,即使是受規管後,住在「簡樸房」的空間仍比一個車位少。
不「躺平」儲錢上樓?居屋等置業階梯逐個睇
李家超在會上表示,會以刻不容緩的態度幫市民上樓。青年欲不「躺平」,想發奮圖強儲錢上樓,今次報告反而可能無施不效,為港人帶來一點好消息。
報告中提及,支持青年購買資助出售單位,由下期起40歲以下白表青年家庭及一人居屋單位申請者,可獲分派多一個抽籤號碼。另外,下期「白居二(白表居屋第二市場計劃)」起將增加1,500個配額,並全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。
而為回應市民需求,完善置業階梯,房委會將調整「綠置居(綠表置居計劃)」和資助出售單位的比例 ,目標把兩者出售單位比例,由現時7比3逐步調整至6比4,增加資助出售單位比例。
青年無緣私樓,但申請多次居屋也未果?運氣不佳也可能有著數,政府由下期推出的綠置居及居屋起,向前2次曾連續申請同一類別資助出售單位未果的申請人,提供多一個抽籤號碼,增加此類人士購買機會。
同時,政府將收緊公屋富戶政策,提高富戶額外租金及降低富戶入息限額,將居屋綠白表比例由現時4比6,調整至5比5,加速公屋單位流轉 ,鼓勵公屋租戶購買居屋。