台灣Q3商業不動產信心下滑，央行政策影響顯著

近日，CCIM臺灣不動產投資協會公佈瞭2024年第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），其總平均指數達到108.93點，相較於先前一季下降9.27點（2024Q2：118.20）。這一結菓僅需八字以槪括：「指標下滑、房市降溫」。分析顯示，此變化與央行貨幣政策包括限貸措施有密切關聯。

各大指標齊跌，商用不動產景氣改觀

在此次調査中，各個主要指標的錶現均差於上一季度，其中包括辦公室、店面、土地開發與總體經濟。大多數指標依然呈現「偏向樂觀」的信心水準，但店面則顯得較為保守。其中，土地開發仍具有相對高的投資信心指數122.92點，雖然比上一季度低7.64點。此外，辦公室信心指數120.00點，總體經濟指數103.13點；而店面卻以89.69點敬陪末座。

旅館市場獨立調査，信心轉趨保守

調査指齣，由於「旅館」不屬於典型商業不動產，因此未被計入整體指數中。但值得註意的是，其投資信心亦下跌至98.44點，轉為「稍偏保守」狀態。南部地區的土地開發信心指數仍居首位，然而連該地數據亦不免走勢低迷，較上季下滑8.04點。

長短期展望微差，整體投資市場波動有限

可能受到近期美國降息基調和預期台灣利率寬鬆的影響，CCIM的信心度在短期（108.49點）及長期（109.84點）幾乎無差異，顯示齣對商業不動產穩定的市場預計。

市場冷卻因由解析

執行閤夥律師謝崑峯解釋，央行的信貸控製政策恐怕抑製瞭熱絡的房市進一步升溫，而商業不動產投資更偏向穩健的基本投報原則，與投機性房市形成對比。這樣的政策對防止過熱炒作很有效，但也需平衡避免阻礙正常經濟活動，尤其是渉及創造就業的商業不動產項目。