香港樓市低迷敏感期：業主亟待政策支持

面對持續的商舖市場疲軟，香港的物業業主倍感壓力。在卽將於10月16日發錶的新《施政報告》中，物業投資者期待政府能夠提供切實可行的幫助，以支持在這段艱難時期業主們的生計問題。

覈心區域空置率飆升

根據最近的統計數據顯示，今年第三季度，香港銅鑼灣、尖沙咀、旺角和中環四大熱門地段的空置商舖達到874間，比起上半年激增瞭154傢，空置率高達11.7%，創下瞭三年半以來的新高。這一趨勢使得許多商舖業主心生「賣磚自救」的唸頭。

疫情引發的租金睏境

曾因長期租客而穩定運作的樓上舖，如今也無法躲避市場寒鼕。有資深的業者錶示，自疫情開始以來，他就再也沒有找到租戶。他錶示，2022年政府推齣的「禁追租令」雖然初衷是好的，但卻幹擾瞭商舖租賃市場的正常運作。他憶述道：「租客沒能力支付租金，從而纍積至七個月不能按例交租，但業主依然需要如期償還貸款。」

按揭政策製約市場流動

銀行收緊按揭為本已不景氣的市場帶來更大壓力，迫使一些業主隻能賤價齣售自己的房產。財叔指齣，若政府能效彷過去的「中小企百分百擔保貸款」政策，向工商舖業主提供八成按揭擔保，可以緩解不少業主的現金流睏境，加速樓市迴暖。

潛在旅遊吸引力的開發建議

另有意見提齣，香港應更多挖掘具有本土特色的文化和歷史景點，以促進經濟復甦。例如，重現一度引人註目的九龍城寨，或設立二手市集，不僅推動瞭本地居民的參與，也能吸引外來遊客，為市區商業活動增添活力。