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【Wendy全球樓行】希臘黃金簽證大受中國人歡迎 6年申請逾1.2萬宗 無良中介公司暗中騙財

【Wendy全球樓行】希臘黃金簽證大受中國人歡迎 6年申請逾1.2萬宗 無良中介公司暗中騙財

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By Wendy全球樓行 on 30 Sep 2024
專欄作家

希臘黃金簽證為中國人走出海外的「踏腳石」,過去5年中國申請者更佔整體的近6成,一直是希臘黃金簽證「大戶」的中國,卻爆出希臘和中國中介公司涉及向中國投資者「層壓式推銷」,騙取其大量金錢。

希臘移民局的數據顯示,從2018年至2024年7月,當局共收到33,544份黃金簽證申請,當中包括初次申請和續期申請,其中有21,086份獲得批准。中國投資者更是佔主導地位,已有7,128份申請獲得批准,佔總申請(逾1.2萬宗)的56%。

然而,近期希臘反洗錢機構近期展開對「黃金簽證」計畫的深入調查,重點關注希臘和中國的中介公司之間的非法交易。事源中國方面向希臘當局提供的信息,揭露有非法集團以在希臘購置房地產獲取黃金簽證為由,騙取中國投資者投資款項。

希臘的黃金簽證深受中國人歡迎,但有無良中介卻藉此騙財。(BusinessFocus)

近日,位於雅典的物業因涉嫌非法交易而被希臘當局凍結。調查發現,這些物業業主涉嫌參與房地產層壓式騙局,部份中國投資者繳交了首期卻最終無法收樓。

其實投資希臘房地產獲得居留資格的門檻從9月1日起,已面臨大幅度的價格上漲。在雅典、塞薩洛尼基等大城市以及所有主要島嶼上,購買物業的最低投資金額將從之前的25萬歐元(約217萬港元)提高到80萬歐元(約694萬港元)。在希臘其他地區,金額也增至40萬歐元(約347萬港元)。在提高門檻之前,已有不法的公司透過「層壓式推銷」誘騙中國投資者。

希臘反洗錢機構調查發現,有當地多個房地產公司設計「層壓式騙局」,每間公司均有中國人參與其中,當中更涉及律師事務所和中介機構合作,並在房地產交易中賺取暴利差價。這類公司更席捲比雷埃心夫斯、雅典西部地區和其它地區。

由於移民希臘的條件是購買25萬歐元(9月1日前)的物業,這些公司往往會說服賣家在合約中,填寫高於實際市價的物業,以滿足黃金簽證的買屋標準。例如,一間實際價值為10萬歐元(約87萬港元)的物業被賣給中國買家時,其合約價格被標為25萬歐元,從而達到黃金簽證的最低購屋要求。

在此過程中,賣家以較高價格繳納印花稅,而合約中與實際售價的差額則透過回佣給中介。雖然賣家以高於市價出售了物業,買家也獲得了希臘的居留許可資格,但中介從中獲取了巨額利潤。但是買家日後難以出售其購買的物業,因為物業位於非市中心的黃金地段,成交疏落,日後難以出售。

另外黃金簽證的「騙局」物業用高於市場正常價格放售,而且不少業主封盤,甚至物業購入後大部份仍然空置,更推高雅典及周邊的樓價,更令當地居民面臨的住房問題加劇。

Wendy全球樓行

Text by BusinessFocus Editorial

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