維港．雙鑽開價首批141伙 折實均價18456元 折實403萬起

發展商趕減息前偷步推盤，搶飲減息頭啖湯。中國海外（688）獨資的啟德跑道區維港．雙鑽突擊開價，首批141伙，折實平均呎價18,456元，較跑道對上新盤柏蔚森Ⅰ今年7月首批貴逾7%，折實403萬元起，料最快下周開售。

該盤坐擁多項獨特優勢，與區內已開售的項目無法直接比較，定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港，以及啟德城中心面對啟德體育園的相關項目。設於九龍灣國際交易中心的展銷中心及現樓示範單位今天（5日）開放予公眾參觀。

同區新盤兩個月貴7%

項目首批單位折實平均呎價18,456元，比同區上一個新盤柏蔚森Ⅰ，於7月推出首批60伙折實17,188元，兩個月賣貴7%。同時較中海外有份、嘉華（173）牽頭的啟德海灣，日前劈價的50伙折實17,384元，亦貴逾6%。

首批價單涵蓋包含18伙開放式、76伙一房及47伙兩房，實用面積247至493方呎，以最高折扣10%計，折實403.3萬至1,024.6萬元，折實呎價16,328至20,783元，折實銀碼及呎價最平單位為第1B座2樓E室，屬開放式戶型；折實銀碼及呎價最貴單位為第1A座25樓A室，屬2房間隔，折實價 1,024.6萬元，呎價20,783元。

維港．雙鑽設兩種付款方法，包括「90天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」，前者可獲售價2%折扣優惠。連同其他折扣，直減樓價折扣共10%。

中原：料吸上車及收租客

該盤最接近啟德體育園海濱區，擁有地利優勢，入場價低於500萬元，預料可吸引上車客及收租客。是次開價屬市價推盤。近日多個啟德新盤一同推售，將焦點聚焦於啟德區，而且於互相競爭下，發展商開價吸引，對買家而言屬喜訊。相信發展商亦希望趁於減息前偷步推盤，搶飲減息頭啖湯。

首批料低於成本價發售

資料顯示，維港．雙鑽位於啟德發展區第4E區1號地皮，望向九龍灣方向，由中海外於2020年12月以42.728億元投得，每呎樓面地價13,009元，略高於當時市場預期4%。計劃打造為豪宅定位，預計總投資額約65億元，以總可建樓面328,450方呎計，每呎成本價料近2萬元，意味首批單位料低於成本價發售。