已故「舖王」鄧成波幼子鄧耀昇 遭入稟追收兩抵押物業

「舖王」鄧成波幼子、陞域集團主席鄧耀昇被指以兩個物業抵押，向財務公司借款後拖欠款項，被入稟追討。該財務公司周一（3日）入稟高等法院，要求鄧及相關公司還款，並交出抵押物業。

原告為安泰亞洲有限公司，分兩案入稟。首案被告為港匯信貸有限公司、旋寶有限公司和鄧耀昇。原告指，被告以去年5月以旺角商業大廈18樓某單位抵押，向原告借款。原告要求被告清還拖欠的涉款，並把抵押的物業交吉。

至於次案被告為港滙信貸有限公司、振海投資有限公司和鄧耀昇。原告指，被告去年5月以佐敦寶來大廈8樓某位置抵押，向原告借款。原告要求被告清還拖欠的涉款，並把抵押的物業交吉。

波叔鄧成波2021年5月過世後，家族後人屢傳財困。波叔昔日以高槓桿掃貨而聞名，曾向銀行借盡一季豪花40億掃貨。昔日由於「波叔」信用好，低息環境下銀行都願意借錢給他，以往每次都輕易借得七成按揭，故鄧成波家族高峰期曾坐擁超過600億元物業王國。

然而，波叔過世後，遇上美國瘋狂加息令香港樓市大跌，鄧成波家族物業價格大縮水兼還款壓力大增，被迫不斷蝕讓手上物業減債。根據市場消息，自波叔2021年5月離世後，家族已經沽售90個物業，至今沽貨總金額超過240億元。

其中最嚴重蝕讓個案，是觀塘開源道駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，今年4月中以近1.5億元沽出，蝕讓近六成。據了解，該物業由鄧成波家族於2010年以約1.76億元買入，再於2015及2016年間以1.9億元為該地廠補價，即成本價約3.66億元。即波叔家族持貨約14年，帳面蝕讓約2.16億元，物業貶值約59%。

最新蝕讓個案為上月，波叔家族以1.638億元沽出灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓全幢商住大廈，較2016年買入價3.03億元，帳面貶值約1.392億元或46%。

另外，最新有報道指出，鄧成波家族持有的兩項物業，包括屯門建豐街4號悅品度假酒店，以及荃灣「死場」海濱廣場，於5月17日雙雙遭工銀亞洲委託羅兵咸接管。

但市場估計，即使已大量走貨，波叔家族目前仍有大量物業在市場上放售，叫價高達60億，相信短時間內要出貨並不容易。