潛在租戶談判一再拖延 外媒指長江中心二期僅10%租出 隔鄰The Henderson出租率60%

中環今年相繼有本港大地產商的甲級商廈落成。當中，以長實 （01113）旗下長江中心二期，及隔鄰恒基地產 （00012）旗下的The Henderson最為矚目。彭博近日報道，長實集團新大樓長江中心二期，目前僅租出10%的空間，而長江中心在過去一年裡，約有約4分1樓面面積屬空置。

報道引述為長實行銷的經紀稱，自去年開始預租以來，長江中心二期去年起預租，目前41層可租樓面僅出租了一小部分。另外，英國《金融時報》月初亦引述地產代理指，由於長江中心二期與潛在租戶的談判一拖再拖，截至今年3月，該項目的出租率僅有10%，而長實未有回應。

就長實期下寫字樓的租務情況，長實主席李澤鉅上周四（23日）舉行股東會時指出，短期來說正如很多報導所指，市場對寫字樓的新需求量確實不高。他又指出長遠來說對長江集團中心二期的前景很有信心，因為始終位處中環的優質全海景寫字樓供應不多。他指出這是核心區的海景寫字樓，認為不用太擔心。

高息環境下，本港經濟持續疲弱，商廈空置率升至歷史新高，租金亦由高位顯著回落。 《金融時報》月初（5月7日）以「香港房地產慘痛低迷」（The painful slump in Hong Kong property）為題發表文章，分析香港地產市場現況，報道引述多位本港地產代理指，長江中心二期目前出租率只有10%，亦報道隔鄰The Henderson目前出租率僅60%，租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商愛彼（Audemars Piguet）和私募股權公司凱雷（Carlyle）。

近日，The Henderson最新錄一宗租務，一個逾8000方呎單位，以每呎約120元租出，新租客為醫療集團，於同區升級搬遷至全新甲廈。分析指，在目前市況疲弱之下，接連獲國際品牌承租，能達到現今6成出租率已算不錯。

美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）早前曾指出，在今年首季本港寫字樓物業空置率為16.7%，屬歷史新高，又指出寫字樓租金較2019年跌35%。