【Wendy全球樓行】英國樓價最平10大城市曝光 鴨巴甸上車盤100萬港元有交易 小單位租金5年暴漲4成 供抵過租

英國大型地產網上平台Rightmove，公布英國十大住屋成本最低城市，結果發現蘇格蘭東北部的鴨巴甸（Aberdeen）為全英國上車最低門檻城市，而英格蘭西北部的卡萊爾（Carlisle）則是租金最平城市。

Rightmove根據居民每月的按揭還款金額及每月租金數據，進行全英城市的居住成本進行排名。結果顯示，首都倫敦毫無懸念是全英樓價及租金最貴的城市，並且大幅拋離英國其他地區。

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Rightmove假設首置人士承造35年期，並以5年固定利率4.84%，75%（七成半）按揭成數計算，購入一間兩房住宅作為標準，蘇格蘭的鴨巴甸每月平均供款僅406英鎊（約3981港元），而當地平均樓價為102,601英鎊（約101萬港元），平均每月租金為775英鎊（約7600元），鴨巴甸的樓價為全英最易負擔的上車城市。

緊隨其後的是約克郡的巴拉福特 （Bradford）﹐平均樓價107,929英鎊（約106萬港元），每月平均供款僅400英鎊（約3922港元），平均每月租金為714英鎊（約7002港元），之後是東北部的新特蘭（Sunderland），平均樓價111,263英鎊（約109萬港元），每月平均供款為413英鎊（約4050港元），平均每月租金為648英鎊（約6355港元）。

而租金方面，倫敦以外租金最貴的地方是牛津，那裡的兩房住宅的平均月租1,561英鎊（約15308港元）。至於最平租的兩房城市是卡萊爾（Carlisle），當地平均月租僅607英鎊（約5,953港元）。

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另外，數據反映過去5年，兩房或小型住宅的租金上升39%，相比之下購買同類住宅的成本只升19%。

Rightmove指出，在英國50個城市中，有39個供樓比交租的支出便宜，解釋了為甚麼在高息環境下仍然有不少人決心置業，因為租金升較較按揭利率更高，買屋仍然有吸引力。

目前按揭貸款利率雖然高於一年前，但按揭市場已趨於穩定，對於置業人士會有所幫助。而購買兩房的買家，每月平均供款較去年高出 53英鎊，但相同類型物業的租金則按年增加81英鎊，因此如果有能力支付兩成或以上首期的話，供款會較交租相宜。

英國金融數據也顯示，蘇格蘭和威爾斯的首次置業人士平均需要繳納 20% 的首期，而英格蘭則為 25%，而且越來越多的首次置業人士將供樓期限延長至35 年。目前全國首次置業人士的平均價格為 227,110 英鎊。

Wendy 全球樓行

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