深圳樓價回到2018年 樓市量升價跌 較最高點跌逾3成

深圳樓市成交，由2022年至今出現量升價跌的情況，大升市情況不再，部分片區及樓盤的成交價已經回到2018年，與最高點比跌幅30%至40%。據報道，數年前買樓的深圳大業主，有人以低買入價超過130萬元（人民幣，下同）掛盤賣房。然而，與此同時樓市成交卻增加，按今年4月首周計，深圳全市二手房成交量1295間，按年增加34.3%。

深圳「微時光公眾號」報道，深圳的業主寧頭虧本，也要把房除賣出，主因是深圳二手房市場一路下跌，打擊了他們的信心。有分析指，由於香港樓市年初「撒辣」，「香港放大招」、「輪到深圳樓慌了」消息出現在小紅書上，令本已疲弱的深圳樓市更加虛怯，更傳有業主斷供。

報道這樣形容深圳業主賣樓情況：「賣樓時，他們仍被買家和經紀的大刀，一次次砍出底線，砍到破防。有業主從掛盤到賣出，總價降了70萬，本金虧了42萬；有人第一次掛盤，出的是比本金虧本130萬的價格，還被調侃有人去看房得燒香。」

部份地區樓價回到2018年

深圳樂有家研究中心數據顯示，深圳二手房價在2021年達到高點，全年成交均價為每平方米8萬元，實際上，在2021年一季度時，成交均價達到每平方米8.3萬元，因為2021下半年價格開始緩慢下滑，才略微拉低了全年均值。

2023年深圳房價為每平方米6.5萬元，對比2022年下跌12%，比2021年一季度的歷史最高點下跌22%。而部分片區及樓盤的成交價已經回到2018年，與最高點比跌幅30%至40%。

另外，2023年中原大灣區指數跌7.1%，返回4年前水平，其中深圳、廣州分別下跌14%及11.4%。據中國房地產指數「百城價格指數」的調查數據顯示，3月全國100個城市二手住宅平均價格較上月下跌0.56%，年減幅擴大至4.80%。

有業主想「抄底」買房

分析指，另一個原因是業主想置換，試圖抓住當下房價下降的趨勢「抄底」買房，改善居住環境。有業主虧本42萬賣掉房子後，再次掏空6個口袋入手了新房。雖然新房子的價格不到一年就刷了新低，但業主感覺能夠接受，畢竟是剛需自住，房子各方面的條件相比上一個更好。

另外，有深圳業主林女士原本想置換，經歷了買家的多次砍價後，她清醒了過來：低賣高買的置換，只會加重槓桿，反而會降低生活品質。「為了房子，何必呢？」她感嘆。

二手樓市交投按年升34%

然而，深圳二手樓房交投數量，卻按年上升。據深圳市房地產中介協會4月15日發布的數據顯示，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房（含自助）成交量為1295套，按年增長34.3%。

受此前清明假期影響，部分積累需求在上周得以體現，二手房錄得量呈現恢覆性增長，並再創近3年來的單周新高。