【阿聯酋投資熱潮】即使香港撤辣 投資移民仍選阿聯酋 置業6大理由贏港樓 送10年黃金簽證 租金回報率高達8厘

港樓難望大反彈，投資阿聯酋物業更值博？

財政司司長早前在財政預算案宣布全面撤辣，樓市曾一度振奮但卻如曇花一現，一手樓花銷情很快又降溫。有分析認為，撤辣雖有助穩住香港樓免樓價再大跌，但由於基本不利因素如移民潮、人口流失、中國復蘇緩慢及高消費旅客流失均未有顯著改善，香港樓價暫難望大反彈。反觀政治穩定兼經濟快速增長的阿聯酋酋長國如杜拜及阿布扎比近兩年樓價愈升愈有，理由除了是當地屬「免稅天堂」兼置業送十年黃金簽證外，還免收入息稅及資產增值稅，有利投資。加上在當地買樓收租的租金回報率一般達6至8厘，刺激全球資金以及投資移民持續湧入。阿布扎比今年1月房地產交易金額即再創歷史新高、超過13.6億美元。

從財務觀點來看，香港雖已撤辣，但香港買樓收租的租務回報率一般僅約2厘多（很少達到3厘），租金收入也需要納稅，故現價即使值得買入自住，是否適宜買來收租暫仍是見仁見智。

此外，雖然香港買賣（投資）物業有一個好處，便是香港不像英國及日本等先進國家要付「資產增值稅」，但中東阿聯酋也一樣「免收資產增值稅」，所以兩地在這方面可謂平分秋色。

故無論是為了買樓收租還是為投資移民，投資阿聯酋（包括杜拜及阿布扎比等酋長國）物業現仍是不少外國資金的選擇。以下是綜合傳媒報道有關在阿聯酋買樓投資的六大優點，讀者可自行分析，再決定自己的投資方向：

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優點一：買樓送十年黃金簽證：可舉家移居當地、名校林立

在阿聯酋酋長國如阿布扎比或杜拜買入價值200萬迪拉姆（約426萬港元）或以上的物業，海外買家包括港人即可獲得十年期的黃金簽證，名副其實的是「買樓送移居權」，更可以家庭團聚為由，舉家移居當地。只要不賣出有關物業，黃金簽證十年期滿後一般可獲續期，而符合資格的配偶和子女，在主申請人過世後仍可繼續居留當地。此外，黃金簽證持有人及其家人基本上不需坐「移民監」，每年可於杜拜境外停留超過六個月。更重要的是，杜拜及阿布扎比名校林立，不乏國際級的私立學校，故有孩子的中產一族在阿聯酋不用擔心教育問題。

優點二：買樓土地費用便宜，僅樓價2至4%

香港買樓有印花稅，在阿聯酋則沒有為印花稅，但買樓要支付土地費用（Land fee）。在杜拜買樓要付等如樓價4%的土地費用，以海外置業來說雖不算高，但阿布扎比更為便宜。因海外投資者在阿布扎比置業只需付樓價2%。所以在阿布扎比買樓，要付的土地費用較在杜拜買樓平了一半，而阿布扎比樓價亦較杜拜相對落後，故近期亦成為了投資熱點。

優點三：租務回報率特高，可達6至8厘，高香港2倍

在香港買普通私人屋苑來收租，一般租金回報率僅得2厘多，若扣除管理費、差餉、地租等，更是所剩無幾，故不少分析都認為在實際按揭利率超過3.5厘的情況下，在香港買樓收租暫仍近乎是無利可圖，不如做定期存款或另找投資目標。反觀在阿聯酋買樓租金回報率很多時可達6至8厘，若做Airbnb（短租）更有機會達10厘以上，加上阿聯酋不會就租金收入收入息稅，故此在阿聯酋買樓收租，租金回報率有機會較香港高一至兩倍。

優點四：稅務天堂，免薪俸及入息稅，薪金優於香港

若海外買樓後考慮舉家移居當地，必須考慮在當地搵工的難度、薪金水平及稅率等問題。阿聯酋除了薪金普遍高於香港，更被譽為稅務天堂，年薪過百萬也無需付薪俸稅。故對於精通英語的港人特別是專業人士來說，買樓移居當地重新發展事業，也是值得考慮的選擇。

優點五：不設資產增值稅：買賣物業盈利全落袋

阿聯酋與香港一樣，不收資產增值稅，故一買一賣物業所得的差價，絕大部分都能成為盈利，物業投資值博率較高。

優點六：政治及貨幣俱穩定：全球最安全，貨幣與美元掛鈎

中東阿聯酋是產油國，經濟及政治俱穩定，長期被評為全球治安最佳的地區及城市。而且它財政儲備豐厚，使用的官方貨幣迪拉姆和港元一樣，同樣與美元掛鈎，故迪拉姆與港元亦變相掛鈎及有穩定匯率（1迪拉姆約可兌換2.13港元）。所以港人在阿聯酋投資物業，除了不用過分憂慮政治或戰爭風險，也毋須太擔心當地貨幣會大貶值致影響實際投資收益。

Text by BusinessFocus Editorial

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