【最後逃生門？】政府撤辣後 300萬細價樓熱賣 十大屋苑成交暴增3倍 嘉湖荃灣中心熱炒 惟全港逾40宗蝕讓最多輸500萬

政府撤辣後十大屋苑成交暴增近3倍，是樓市大反彈還是最後的逃生門？

政府上月28日在財政預算案宣布樓市全面撤辣後，本港樓市成交大爆發。據中原地產最新統計，十大屋苑於「撤辣」後一周已錄得110宗成交，較撤辣前一周的29宗大增約2.8倍。其中多年前曾是炒家摸貨樂園的嘉湖山莊，最近一周成交更暴增5.8倍至27宗，成十大屋苑之首。荃灣中心一周內亦錄得至少15宗成交，屋苑300萬以下放盤二手單位全被掃清，當中更有多達7成的荃灣中心買家為投資者，用家只佔3成。

據悉荃灣中心等市區細價樓獲投資者（炒家）垂青，主因是撤辣後後買入300萬元或以下單位只需付100元印花稅，炒賣成本最輕。此外，市區樓交通方便、租金較「硬淨」，炒家遂向細價樓埋手，以求極速轉手獲利又或是先行出租，賺取3厘以上的租金回報率。

不過在地產代理全面唱好樓市的同時，不少小業主卻擔心今次只是「樓市小陽春」，遂不惜蝕讓只求極速把物業脫手，導致過去一周出現「成交熾熱、蝕讓盤也極多」的罕見局面，可見投資者對樓市前景看法有極大分歧。

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有報道指，自預算案撤辣後一周以來，全港已經有超過40宗蝕讓個案。暫時蝕得「最慘烈」的，是啟德「尚．珒溋」1座低層B室、實用面積約855平方呎的三房套廁單位（連工人房）。該單位可望到啟德河景及內園景，2021年以2297.2萬元轉手後卻淪為銀主盤。它最初放盤時叫價達2400萬元，但乏人問津，至近日最終要劈價600萬至1800萬元才獲內地客承接買入。故一買一賣，帳面虧蝕497.2萬（21.6%），即輸了接近「5球」。

屬港島老牌藍籌屋苑的太古城，同樣有業主慘輸。太古城彩天閣中層H室一個三房單位，即屬該屋苑撤辣後首宗成交。原業主於大約3年前以1710萬元買入，去年12月起曾以1400萬放盤，但即使一路價減至1200萬，一樣找不到買家。至預算案撤辣後，業主輕微反價，最終以1280萬成功賣出單位，但帳面仍蝕430萬元，虧損幅度達25%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則強調，樓市全面「撤辣」後一星期，整體交投氣氛轉好，成交量小陽春已經出現，市場回歸到正常交投量。他預測全月有機會錄得超過400宗成交，創2021年5月（414宗成交）以來即接近3年的新高。

十大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊表現最強勁，中原指全面「撤辣」令買家對樓市前景回復信心，買家為免錯過低位入市時機，紛紛加快入市「尋寶」，但部分業主亦開始收窄議價空間。嘉湖山莊於「撤辣」後一周錄27宗成交，較撤辣前一周的4宗成交，急升5.8倍，成交的實用面積呎價約為8549元，較上月平均呎價升約11.2%，換言之屬價量齊升。

Text by BusinessFocus Editorial

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