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【小龍專欄】國內樓市是香港最大替代品 香港高價格還能夠維持多久?

【小龍專欄】國內樓市是香港最大替代品 香港高價格還能夠維持多久?

Investment Bloggers Property
By 小龍 on 29 Feb 2024
劉君明(小龍)- 著名江恩理論圖表專家,在某新加坡大行擔任聯值董事,負責帳戶股票委托操盤,股票買賣及財富增值工作等。以筆名「小龍」於經濟日報集團智富雜誌,Wealth Hub睿富及民衆財經台等發表分析。多次獲經濟日報集團智富雜志及香港大學專業進修學院邀請分析演說。致力分析經濟及股市周期理論,一次又一次命中大市大型的轉角,包括但不限: 2015年6月見頂,2016年2月及6月見底, 2017年牛市等。幷在香港出版多本暢銷書,包括「小龍江恩轉勢日」及「江恩周期與和諧交易」。獲中國內地多間出版社邀請出版江恩理論及技術分析的書籍等,包括「港股實戰入門及技巧」。多次舉行講座及課程,學生範圍香港,臺灣,新加坡及馬來西亞及內地。

在剛剛過去的情人節很多人回國內消費,而且更出現「國內代購鮮花」,令小龍擔心香港的(高)價格到底可以維持多久。因前往國內消費將成為香港人的日常,那麼香港的高價格可否持續下去?國內樓市又會否取代香港樓市成最大供應量?

有新聞指旺角花墟在情人節人流疏落,生意額較往年少一半。取而代之的是國內代購鮮花,有新聞指代購深圳花束價錢加上運費,比在花墟買便宜一半,如99枝玫瑰連運費只需1000元;是本港市價三分一。但是如果趨勢持續,那麼香港價格將如何能夠維持?

小龍經常透過淘寶網買日用品,而衣服手袋等都會在國外大特價時間網購購入,基本上最起碼都是香港的半價。香港工資,租金等都非常貴,但是當網購玩到極致,正如全球化的一書的經典「世界是平的」,將地域界限整平。那麼我們的消費可以變成全球。以前中間人,例如零售店可以因為信息及物流差賺取差價。但是今天已經變得非常困難。而當國內的質量愈來愈好,那麼將成為香港最大的競爭者。

這已反映在2023年商舖註冊宗數,僅得1022宗,創有記錄以來的歷史新低;註冊金額亦僅得約160.3億元,按年減少約23.1%,而且不少商舖及商廈出現空置。

那麼之後將會發生什麼事?

在數年之前小龍已經提出一小時生活圈對香港樓市的影響,如果當大灣區成功之後,假如市民經常要到國內工作,而兩地樓價相差很大,國內租金或樓價比香港平很多,但如過關手續簡化,又通能控制一小時之內。那麼會否很多人願意搬到國內居住?

在經濟學上有一名詞叫「替代品(Substitutes)」。替代品是指兩種產品存在相互競爭的銷售關係,即一種產品銷售的增加會減少另一種產品的潛在銷售量,反之亦然(如牛肉和豬肉)。那對於香港樓市來說,那未來國內房地產的供應或者是香港樓的替代品。

而香港人回國內消費的熱潮持續,那麼香港價格能維持多久?這包括樓市。當然很多人分析樓市,是看三個月至一年,但是樓市可能是人生的一個大投資,要看大局及中長線。但如果香港價格不能維持,那麼香港工資又如何可以維持?

小龍

江恩理論及時間周期專家,陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章,多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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