【內房危機】中央擬要求內銀放水救援中港房企 平安銀行率先把41間房企列入優先貸款白名單 「不惜貸、應貸盡貸」 傳名單包括新地新世界

內房危機不斷惡化，內地樓市跌不停禍及經濟，中央擬「出重招」救市。《彭博》引述知情人士，指中國政府擬要求內銀全力「開水喉」、借出更多資金助內房企業渡過難關。其中平安銀行（深：00001）據報已率先出手，並把41家中港內房企業列入「白名單」，盛傳當中包括香港地產商新世界發展（0016）及新地（0017）。這些白名單企業可優先獲得該銀行融資貸款支持，可說是內地擴大拯救房地產行業的最新大行動。

不過暫未知其他內銀何時及會否推出類似「救市」措施，令人質疑單靠平安銀行「一人之力」不足救內房。事實港股今日尾市跌幅雖收窄，但收市報15865.92點，仍跌350.41點，萬六點大關失守。傳被列入平安銀行貸款白名單的內房企業龍湖集團（0960）及萬科企業（2202），收市仍跌6.7%及3.7%。傳同樣在白名單之內的新世界發展及新地，收市同樣跌2.7%及1%。

其實自2021年以來中國各種房地產監管措施包括「三道紅線」，已經令不少內房企業「借無可借」致瀕臨爆煲。但中國政府鮮有明言拯救內房，多間內房企業相繼債務違約，內地開始出現爛尾樓，內地人置業信心動搖令樓價反覆向下，反彈乏力。

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但據悉，內地政府最新疑認定內房債務問題不能再拖，遂一改態度，要求地方政府及內地銀行「放水」救內房企業免波及經濟。有內地金融監管機構近日已要求地方政府更好地與金融機構協調，為房地產項目提供融資支持，以支持陷入困境的房企，確保樓盤不會爛尾，樓花業主血汗錢不會化為烏有。

據《彭博》報道，為此中國政府擬要求內銀「開水喉」借更多錢去助內房企業渡過難關。其中平安銀行（深：00001）疑已率先出手，並把41家中港內房企業列入可獲該銀行優先融資貸款的「白名單」。報道引述知情人士指，白名單的開發商中一半以上是國企，包括保利置業、北京城建集團等，其餘包括龍湖集團、萬科和金地等民企。

名單據悉還包括杭州濱江房產集團和綠城中國（3900）等建築商以及香港地產商如新世界（0017）和新地 （0016）。平安銀行已於本月初已把上述可優先融資的內房企業白名單下發至各部門和分行，並要有關部門及分支機構盡力貸款給這些正常營運的開發商，以求做到「不惜貸、不抽貸、不斷貸、應貸盡貸」。平安銀行也鼓勵旗下公司通過貸款展期和調整還款安排，以緩解建築商的流動性壓力。不過平安銀行及相關房企至截稿時暫未作出回應。

不過，若內地銀行進一步放水借錢給財困的內房，一旦內房爆煲，恐會拖累銀行業甚至中國金融的穩定性。事實上早於去年11月已曾有報道指，鑑於內房債務問題持續嚴峻，預計內地主要銀行今年可能需要額外撥出890億美元（約6942億港元）用於房地產不良貸款，約佔今年撥備前利潤的2成。故假若內銀決定進一步增加貸款給內房企業救亡，銀行撥備金額勢將進一步擴大，不利內銀的未來盈利及穩定性。

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Text by BusinessFocus Editorial

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