【風水大師賣樓】蘇民峰沽吉隆波4000呎豪宅 持貨14年賣樓僅賺1成 指買樓可等至2028 有現金不如做定期及買名錶

堪輿學家蘇民峰師傅眼光獨到，多年來投資香港樓市屢獲巨利，不過他投資馬來西亞物業卻遇「小挫折」。他最近把他的馬來西亞吉隆坡4150平方呎收租豪宅物業成功售出，不過持貨14年僅升值1成，表現差強人意，他以「總算不用輸錢」來安慰自己。不過不少網友都留言鼓勵，指馬來西亞樓市跌多升少，故認為蘇民峰能成功賣樓賺錢已經「好勁」，蘇民峰則不忘提醒粉絲投資當地物業要小心：「買吉隆坡樓唔好買新樓，因大部分都要蝕」。

值得留意的是，蘇民峰對樓市眼光之準，甚至遠超地產界名人。他早於2018年底的訪問中已表示香港樓價太高、收租回報率太低，預期樓價會下跌，故建議未有樓的市民勿冒險摸高入市，可等待至2024年才買。若香港市民過去數年聽從他建議「忍手不上車」，應可避開過去2年高達2成的樓價跌幅。

不過到了今年，蘇民峰繼續認為香港樓市無投資價值，理由是即使樓價已跌，現時細價樓收租回報率也僅得3厘，若進一步扣除地稅、維修費、管理費，回報率低至無甚價值。故他最新的建議，是想買樓可等至2028年，因2028年至2033年屬金水年，樓市有較大機會向上。

蘇民峰在訪問時又曾表示，若投資者有大量現金在手，做定期存款收息也可以考慮。此外，除非有自住需要，否則可考慮把將資金投資於名畫、名錶等保值的投資品之上。舉例說，他試過買入「愛彼名錶」後僅約一年，已升值約一倍。

蘇民峰師傅早前因在facebook張貼「豪宅短片」引來網民關注，該影片長約3分多鐘，拍攝的是他14年前在馬來西亞吉隆波買入的4150平方呎巨宅，有4套房。他買入後一直把單位放租，用收到的租金去供樓，至今日才出售單位，他遂在交出單位前短暫於上述單位居住兼拍片留念。

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蘇民峰在帖文寫道： 「今次來嘅主要目的完成了，買了14年嘅樓終於要賣了，14年微賺了10%，好彩當年只用付10%首期，任務已經完成，再見啦吉隆坡。」

蘇民峰的影片可見該已沽的4150平方呎單位大如迷宮。它屬4套房間隔，除了巨廳外，不單衣帽間有兩個，就連廚房亦分「乾、濕」兩個，即使是工人房，看來也比香港的劏房大，令不少網民感到驚奇。不過在影片中，蘇民峰亦有怨言，他指購入單位時，大廳窗外原可看到吉隆波的地標雙子塔，但其後物業附近不斷築成新的高樓，令他的單位再看不到雙子塔，令人猜想這也許是其物業賣價差強人意的原因。

蘇師傅未有披露單位的正式買入價及出售價，但從他與網民的對答估計，單位價值或約1000多萬港元。蘇民峰又提醒，港人投資吉隆波時應盡量買二手樓，「買吉隆坡樓唔好買新樓，因大部分都要蝕」。對於現時馬來西亞物業是否仍值得投資，蘇民峰認為毗鄰新加坡的「新山」房地產較值博。

因他認為新加坡發展需要大量馬來西亞的勞工，而馬來西亞第二大城市新山與新加坡的跨境高鐵將會開通，料樓價會上升，情況就如香港與深圳的關係，較佳的跨境交通料有利新山樓價。不過蘇卻在影片中表示「下次不知何時會再來吉隆坡」，似意味他暫時都不會再投資當地物業。

Text by BusinessFocus Editorial

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