【Wendy全球樓行】英國樓價疲弱「轉買為租」成趨勢 倫敦租金按年升逾5%

英國樓市在過去3年「牛市」下，因應通脹急劇上升，英國政府透過不斷加息壓低通脹，英國樓市因應按揭利率急增下，樓價疲弱「轉買為租」成為趨勢，租金更創7年新高。

過去的英國樓「大牛市」，不少業主叫價仍然心雄，市場上高達有3成放盤存在開價過高問題，有部份業主開價甚至較合理價高出一倍，在業主不願意減價下，同時英國統計局公布的數據指，通貨膨脹率維持在8.7%。英國央行為抗通脹，周四再加息半厘，已經連續第13次加息。同時，按揭利率已升至6厘附近，接近2007年的高位水平。

供樓壓力負擔增加下，令不少人「轉買為租」。英國國家統計局的數據顯示，5月英國租金按年升幅達到5%，自2016年以來最高水平，其中倫敦租金升幅為按年升5.1%，升幅最高。

有分析認為，英國租金飆升的原因是利率成本上升導致買家更難按揭置業，進一步推高租屋需求。專家警告，住房存量不足也推動租金上升，加上稅收變化對業主造成打擊，有業主已退出房地產租賃市場。

英國國家統計局數據並指，今年4月份英國平均房價降至28.6萬英鎊 (約284萬港元)，比2022年9月的峰值低7,000 英鎊 (約7萬港元) 。財務諮詢公司Capital Economics經濟學家Andrew Wishart表示，倘抵押貸款利率在該水平持續數年，樓價可能會下跌25%。

Wendy全球樓行

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