全球生活成本最貴城市 紐約77呎蝸居 月租達1.8萬元 大小等同停車位 無浴室仍搶手

根據ECA最新調查指出，美國紐約今年擠下蟬聯4年的香港，成為全球生活成本最貴的城市。紐約當地中產住宅區的一間面積僅77呎、大小差不多等同於停車位的小型單人間，去年底開放出租，開價1,975美元（約1.5萬港元）。不少網民批評收費不合理，近乎「違法」，如今更升至2,350美元（約1.8萬港元），漲幅驚人。

去年12月，紐約一位地產經紀於TikTok上公布了這間位於Greenwich Village的小型單位，並介紹指其總面積僅77呎，設有一扇窗、盥洗盆、小雪櫃，以及門口通道旁的小型衣櫃，但並不附有浴室及厨房，整棟樓26戶租客需共用一間位於走廊盡頭的衛生間，是他見過的「最小單位」。

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據稱，該單位當時的租金為1,975美元（約1.5萬港元），如此昂貴的原因在於其地理位置優越，位於黃金地段曼克頓（Manhattan）的社區，鄰近百老匯大道、蘇豪區及哈德遜廣場，且不遠處便是紐約金融區。

消息傳出後引來網民關注，大多指該租金價格「不合理」，直呼「違法」，還有人對租客選擇黃金地段的小型單人間表示不理解，更形容該單位為「牢房」、「倉庫」、「連停車棚都比它大」。

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by u/aWildBowTie from discussion This is what $1975 worth of monthly rent gets you in New York City:
in mildlyinfuriating

近日，非營利新聞機構《Gothamist》報道指出，該單位只能勉強放下一個雙人床，「整體大小約等同於一個停車位」，於2020年的月租僅為1,300美元（約1萬港元），如今雖推高至2,350美元（約1.8萬港元），但無需支付中介費，尤其受大學生等低收入族群歡迎；據悉紐約租房的中介費用普遍為年租金的15%。

報道援引一名正在看盤的大學生指出，想要住在紐約黃金地段，就必須有所犧牲，「不可能指望設備齊全」，而另一名長久租客則表示，他自1997年起便住在該棟樓，月租只需1,100美元（約8,620港元），他透露，租客大多都是使用高架床及可摺叠桌面，以節省更多空間。

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根據租房平台StreetEasy的數據顯示，曼克頓開放式公寓的平均月租為3,000美元（約2.4萬港元），而聯邦住房官員建議租客使用不超過其收入30%的金額作為租房費用，意味著該區租客的年收入需達到12萬美元（約94萬港元），才有能力租房，而這大約是紐約收入中位數的4倍。

對此，StreetEasy發言人Casey Roberts表示，這或許是部分獨居人士偏向小型單人間的原因，因為他們的預算只能負擔得起這種房型，而如今紐約4月的租金創新高，曼克頓單位月租中位價高達4,241美元（約3.3萬港元），人們對該小型單人間的興趣可能會隨之增加。

Text by BusinessFocus Editorial

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