極凶宅宜拆卸重建 凶宅大王︰要人人同意 樓上兩層都要拆

大埔龍尾村村屋名媛碎屍案，令村屋單位淪為凶宅，有「凶宅大王」之稱的凶宅投資者伍冠流表示，這個凶宅新鮮出爐，最好等過幾年後，人們的印象丢淡了才推出市面重售。

大埔龍尾村上月底爆出28歲名媛蔡天鳳（Abby Choi）慘遭前夫一家殺害及肢解的烹屍案。大埔龍尾村的村民日前舉行打齋儀式，望超渡亡魂。投資凶宅多年的伍冠流指，目前案件仍令人印象深刻，暫時都很難讓人忘懷的，估計單位劈價五折都是不足為奇的。

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雖然他早前表示，「拆了重建好過」，但是實行起來仍有難度，因為一拆就要樓上兩層以及左右相連的單位都要拆的，影響很大，涉及多方持分者，要人人同意才能動工。他又指，最好等過幾年後，人們的印象丢淡了，才推出市面發售。

對於上述的極凶宅，下一手接貨的買家要夠膽色，他補充指一般拍賣行的投資者亦會有意購買。例如以前曾有荃灣中心六屍命案﹑德福花園五屍命案的凶宅亦可成功轉售，他們多數是委託拍賣行重新推出發售，亦有交給坊間的地產代理發售。

伍冠流亦分享自己曾投資的凶宅，早年買入沙田第一城燒炭單位，為市價的六折，但是銀行不肯貸款，他指死者是出事後一日，在醫院離世，當時銀行要求證據證明，於是他便心生一計，花了160元在生死登記總處取得死亡證書，寫明死亡地點是醫院，最終銀行肯借六成，意味着下一手買家都可以承造按揭。

他亦提醒如要避免成為凶宅，一樓及平台單位確是不宜入手，因為誰都不知道將來樓上會否有人跳樓的。至於投資凶宅出租，租金回報通常比較理想，一般有四至七厘，視乎買入價可以平得多少。一般而言，租客大多以外國人比較容易接受。

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