中原首購美國學生宿舍 租金回報理想 翻新後成功3億出售 大賺7000萬

過往數年全球疫情肆虐，拖累不少物業及股市的投資都未見理想回報。然而，中原卻在美國投資的學生公寓項目表現卻逆市增長。中原日前公佈，在2019年斥資逾3000萬美元投資美國學生公寓，租金淨回報約6%。

資料顯示，中原在2019年斥資3030萬美元（約2.37億港元）分別在位於德州大學聖安東尼分校（The University of Texas at San Antonio），以及喬治亞大學（University of Georgia）附近，各收購一棟公寓並花逾百萬美元重新修葺作出租用途。

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最終兩棟學生公寓在過去疫情期間分別有92％（德州）以及100％（喬治亞）的出租率，對比同期學生公寓市場，平均出租率則為86.8％，錄得不錯的入全住率。據悉在疫情期間，中原推出不少應對措施協助學生，如定時向住戶及家長提供最新COVID19 相關資訊和物業防疫安排、在公寓的社交媒體發放「家居保養小技巧」短片、或是安排體能教練拍攝健身短片，教導住戶如何在抗疫期間進行不同戶內健身活動等。對於有經濟困難的租戶，協助住客了解政府援助計劃，幫助住客申請CARES Act StudentEmergency Aid作學費及生活費資助。

現時兩個項目均已出售，德州學生公寓以1,740萬美元（約1.36億港元）買入，以2,125萬美元（約1.66億港元）賣出，約升值22.13％，淨租金回報5.76％；喬治亞學生公寓以1,290萬美元買入（約1.01億港元），以1,800萬美元賣出（約1.41億港元），約升值39.53％、淨租金回報6％。

中原集團子公司主席施慧勤形容，教育是防衛性高的行業，學生公寓市場亦較少與經濟周期掛勾，是穩定的投資項目。集團在購入公寓後，會因應學生需要而進行翻新。她舉例在現場視察時「以為有私人影院好正，但學生都在房間看Netflix」，因此後來將房間改成其他用途。中原投資管理有限公司（開曼）總裁葉明慧補充，項目主要目標群眾為美國本土大學生，當地的留學生比例只佔約4至5％，相信當地學生的市場更大。

當被問及為何投資項目約5年便賣出，葉表示該項目是集團的新嘗試，起步時需向投資者列明時間表，需設立時限方能給予投資者信心。對於未來的投資計劃，中原投資管理有限公司(開曼)董事總經理江若雯表示，集團未來亦打算繼續投資學生公寓，現時目標項目為一個位於俄亥俄州立大學附近的公寓。

Text by BusinessFocus Editorial