兔年搵財運靚盤南區九龍東有財位北面見水更旺足20年

By Agnes Au on 20 Jan 2023

Digital Editor

隨著通關復常，樓市出現小陽春，不少人都想趁農曆新年期間尋找筍盤。不過對準買家來說，除樓價之外，涉及風水的方位考量也是不可或缺。這次就整合玄學家分析，列出兔年3大最旺最有財氣的方位，讓大家做好揀屋選址部署，順利入住風水屋。

大吉：正北

正北兔年大旺，可說是最佳居住方位，加上2024年至2044年香港進入九運，北面有水可旺足20年。西環、中環至北角等都受惠北面水，所以想有運行，可以考慮港島沿岸地區。

近日姜濤以1,800萬元買入西環維壹一個海景兩房單位，引起全城哄動。據中原地產網頁顯示，維壹位於西環德輔道西458號，僅設1座住宅大樓，住宅樓層共29層，提供103伙，單位實用面積介乎662至2,624方呎，呎價介乎24,845元至44,366元。

另外，北角地標式豪宅「海璇」位置同樣理想，不單臨海而立，更鄰近北角港鐵站，因此備受追捧，呎價介乎31,579元至63,636元。值得一提的是，「海璇」1B期1座17樓A室曾錄天價成交，單位實用面積2,083方呎，另設有456方呎平台，成交價竟高達1.53億元，呎價高見73,469元，曾創港島東呎價紀錄。

向來旺財地區的各類物業價格較高，而且升幅更顯著，若預算較少的買家，可考慮大嶼山、東涌、天水圍、白石角及馬鞍山一帶，同樣受惠北面水。

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大吉：正南

今年正財位在正南方，想要凝聚財氣，可以考慮傳統南區如黃竹坑、香港仔、鴨脷洲及赤柱等。鴨脷洲指標屋苑海怡半島交通便利，鄰近港鐵海怡半島站。單位實用面積由513呎至1,338呎，呎價介乎13,688元至23,087元。海怡半島在上周末錄得6宗成交，包括26座中層E室，實用面積約736方呎，套三房連儲物房間隔，望山景，獲外區換樓客垂青，並於農曆新年前加快入市，以約1,148萬元承接，呎價約15,598元。

至於九龍區就以尖沙咀一帶為佳，亦是嘗試低位投資入貨的地區，不過樓盤選擇相對較少。

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吉：正東/東南

近年九龍東即觀塘、牛頭角、九龍灣、油塘及啟德一帶成為市場焦點，適逢兔年有五黃飛星，部份樓盤或可趁低吸納。

啟德半新盤龍譽座落啟德發展區樞紐，單位間隔由開放式至4房屋苑，以1房及2房戶為主打，呎價介乎20,204元至36,662元。其中第2A座高層E室，實用面積525方呎，2房戶，原業主因移民，去年11月以1100萬元放盤，減價61.2萬元或約6%後，以1038.8萬元易手、實呎19,787元。上址原業主2018年以1158.6萬元一手購入，持貨約5年，帳面已蝕119.8萬元，若連使費及稅項計，料原業主有可能實蝕約170萬元或15%。

至於臨海大型藍籌屋苑藍田麗港城，單位特色是廳大房大，最細的2房面積也超過 500方呎，不過屋苑呎價普遍低水，介乎10,990元至37,718元，可說是市區難能可貴的海景上車盤。其中13座低層F室，實用面積517平方呎，建築面積639平方呎，採兩房間隔，單位座向東方，向商場景，放盤超過1年，最初開價670萬元，期間多次調整叫價，最新以600萬元成交，折合實用呎價11605元，屬近月低位。