【江恩小龍】如果你有一千萬，係買樓定做定期?

如果有一千萬，買樓還是做定期? 小龍之前在facebook問過類似的問題，今天我再跟大家討論一下這一個話題。
首先，如果我目前有一千萬，我去投資房地產，那麼我以太古城為例子，可以買到一個500尺左右的單位，租金約20,000元。那麼一年下來假設不用管理費，不用維修等等，一年收租240,000元。

Photo from 江恩小龍

那麼如果我選擇做定期，定期利率目前約在4％至5％，我們把一千萬全部定期，將可以收約40至50萬一年。如果我們租上面提及的大古城單位，即是24萬一年，那麼還可餘下26萬一年。或者如果你認為定期利率未必長期持續於4至5％水平，美國兩年期國債目前4.243％，美國十年期國債曾經上過4％的以上，那麼至少兩年可以享受4％以上的利率。

如果之前有留意小龍的facebook，上次問過類似問題的時間是2021年4月，太古城至今比起2021年跌約2至3成，即是輸了約二百萬至三百萬。如果九成按揭，即約100萬，那麼已經出現負資產，所以時機是所有投資最重要的事情。

我們在2019年提出2020年會出QE4，迫大家加最後一口槓桿，而過去兩年很多人已經加齊最後一口槓桿。可惜今天仍然期望槓桿後再見槓桿。很多人想加槓桿，但是早兩年槓桿再槓桿再槓桿的人大有人在，可惜筆者人言微輕。如果你有一千萬，現在會買樓還是做定期?

順應天時，把握時機才是重點，而不是跟聯儲局對賭。不過很快市場將會因為通關傳言，或減慢加息、股票上升等等消息，令更多人加上槓桿。

小龍
http://ericresearch.org

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