【投資英國】劍橋住屋空置率僅1%　2款房型需求強盛　專家拆解供樓秘笈

英國是港人移居及投資的心水地方，雖然英國有資產增值稅，但隨著樓價上升，以及匯價將來大有機會反彈，在雙重盈利下，資產增值稅影響有限，變相整體回報比以前更好。香港現時新樓的租金回報率僅約2至3%，但英國買樓則不難獲取5%以上回報，扣稅後仍有約4%。

距離倫敦約 1 小時車程的劍橋（Cambridge）作為宜居宜學的城市，自然得到不少人的青睞，亦是近年被受追捧的新興投資熱點。

世界著名學術城市　頂級學府林立

在歐洲以理工科著稱的劍橋，是歷史悠久的「大學社區」，校網完善，每年勻吸引大量國際學生慕名而到當地升學。劍橋總人口約16萬人當中，高達 3 萬人口是學生！頂級學府林立、世紀建築及美術館環繞四周，令市內滿佈學術氣氛。不少家長都看中劍橋的濃厚文藝氣息，希望能在此培育子女成才，而劍橋大學（University of Cambridge）更是過去 5 年最多香港公開試狀元選擇升學的大學。

科技產業人才地　大量科企進註當地

承蒙於超卓的學術背景，劍橋聚集了大量高科技領域的人才，近 4 成勞動人口勻有高等學位，當地從事科技產業的薪金中位數達 £51,225，遠超整個英國中位數 £39,000。大量電子及軟件開發、生物科技等高科技企業都進註劍橋，開設總部及各種的研發中心，世界知名的高科技企業包括：Microsoft、藥廠阿斯利康、Samsung 電子都有進駐劍橋科學園。整個行業在過去 20 年間，足足增長了 3 倍之多，發展成新經濟圈，令劍橋亦有 Cambridge Cluster 或 Silicon Fen 之稱。

劍橋房價指數年升 6%　住屋空置率僅 1%

劍橋人口不斷增長但樓盤少，住屋空置率僅1%，樓市增長速度僅次於倫敦，平均樓價是全英國第二高城市。劍橋的房價指數（House Price Index）年增長率攀升至 6%，租賃需求在過去12個月也錄得增長。再者，當地聚集了很多對生活質素有一定要求的知識分子及中產家庭，租賃群體可稱相當有質素，亦相對較為穩定。

不論任何國家，愈接近市中心的地區，其租務需求愈大。加上「人多樓少」的定律，一般而言，一有新盤放租即有市有價，因此劍橋市中心 CB1 及鄰近的 CB2至5 的住屋岀租率高，租金回報也相對可觀。當中獨立屋（family homes）及分層單位（flat）受益於移民、異地工作及升學人士，需求出現了最大幅度增長，表現持續強盛，對投資者而言無疑是一大喜訊。

劍橋 CB5 最新住宅項目 Marleigh　專家詳盡分析投資手續&流程！

有地產界奧斯卡美譽之稱的英國發展商 Hill Group，最新於劍橋 CB5 推出大型項目 Marleigh，其創新住宅設計及完善社區發展，深深吸引大量買家，獨立屋、半獨立屋及分層單位的查詢度特別高。

Marleigh 鄰近劍橋市中心及購物商場，駕車僅 9 分鐘即達英國頂尖學府 University of Cambridge，10分鐘單車車程即達 Cambridge North Station 及繁華商業街 Mill Road。當中融合超過 1,300 個住宅、幼兒所、小學、運動場、社區中心及大量綠化空間等，形成朝氣蓬勃小社區。分層單位售價由 £33 萬起，獨立屋則由 £65 萬起；10% 首期，首期折合港幣30 萬至 58 萬，預計租金回報5%。

鑒於英鎊下跌及印花稅減免政策，不少港人考慮投資英國物業，但礙於對買賣細節，例如：匯率、税務、按揭、樓價及租金等事項認識有限，而影響投資進度。立即登記參加【劍橋物業投資分享會】，由一眾投資專家，包括：Ashton Hawks總監 Frederick Ho、英國按揭經紀 Peggy Choi、曾居英國海外物業專家 Karen Au，即場為大家解答買樓、供樓秘笈，免卻一切上樓疑問： https://bit.ly/3MCM7F1

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主題：從匯率、税務、按揭、樓價及租金續一分析
日期：2022年10月29日 (星期六)
地點：中環華懋中心二期19樓
時間：2pm (廣東話)
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