【內房股大反彈】房住不炒政策有變 傳習近平允鬆綁救樓市 碧桂園系升逾1成 廣州新盤准減價兩成

內地樓價跌不停，中共最高層終決定出手救樓市。媒體REDD報道，中國國家主席習近平在上月底一個閉門會議上表示，支持放寬所有內地二、三、四線城市的購房限制，唯一例外暫未能鬆綁的，只有「北京、上海、廣州、深圳」四大一線城市。報道指，中國政府希望各省市實施合理的䯳綁的政策，以救活樓市及刺激經濟。若報道屬實，今次可說是國家主席習近平近年首次表態支持房地產。消息令外界憧憬內房風暴終完結，多隻受債務問題困擾的內房股包括碧桂園及旭輝控股今日股價曾一度大幅反彈逾13%，物管股也受追捧。

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今日漲幅較顯著的包括碧桂園、龍光集團及旭輝控股3隻內房股，收市報2.62元、0.8元及1.98元，漲幅雖收窄，但仍較昨日大升8.7%、8.1%及7%。兩大內房龍頭股中海外（0688）及華潤置地（1109）收市則分別升4%及4.9%。但散戶宜留意內房股近月的反彈多難以持久，尤其是負債沉重的內房股股價走勢特別弱，故不少分析師都建議撈底時宜選有國家背景及持續有盈利的內房股。

內地樓價連跌11個月，更因爛尾樓不絕致出現斷供潮，彭博早前已報道，多個省市的地方政府近日已發布至少70項房地產救市措施。今日REDD再報道，指中國國家主席習近平在上月底一個閉門會議上，對高級官員表示除了北京、上海、廣州及深圳四個一線大城市外，其餘二、三線城市應盡快實施合理的鬆綁政策，期望能扭轉房地產市場頽勢。

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外界關注這是否意味向來討厭房地產炒賣的國家主席習近平，已改變看法，甚至暫時擱置「房住不炒」政策。銀河聯昌證券認為，若放寬措施屬實，將會是習近平首次表態支持房地產市場。該券商提到，基於內房運作涉高槓桿及高樓價，習近平並不喜歡房地產市場。故他曾於2016年提出「住房不炒」埋念，並在2019年至2021年間推出多項調控政策。

不過內房企業及內地地產市道其後卻一蹶不振，銀河聯昌認為，習近平改變想法或基於三個原因，一、房地產市場對中國太重要，二、地方政府多達4至5成收入來自賣地，三、（房地產為）主要就業供應的行業。

廣州雖屬四大一線城市，暫不在可全面鬆綁之列，但據悉中央政府亦已默許放寬限價及指導價等行政措施，免樓市崩潰。據報道，廣州市政府已對部分新樓盤的會格引入「動態調整」，一房一價由原來按樓幢均價正負6%，調整為可上浮10%及下浮20%，換言之新盤最多可減價2成。惟有關措施據悉目前暫只限於在黃埔區執行，外界認為，這有利於房企促銷物業套現自救。

《證券日報》9月9日曾報道，至少24個城市允許子女購房可提取父母住房公積金賬戶餘額，父母可作為共同還款人參與還款。此外，屬二線城市的蘇州已全域調整外地人購買首套房政策，不再需要出示社保證明或個稅證明。有業內人士認為，此次政策調整可以看作是全國樓市新一輪的優化措施。

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Text by BusinessFocus Editorial

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