大嶼山隱世豪宅 今開價僅280萬 惟來往中環需3小時 70年代遭和黃拋棄 世外桃源慘淪孤島

大嶼山隱世豪宅 今開價僅280萬 惟來往中環需3小時 70年代遭和黃拋棄 世外桃源慘淪孤島

Property
By Ken Kan on 31 Aug 2022
Finance Editor

香港寸金呎土,但原來只要不嫌棄住得「山旮旯」,一樣可以置業。本周,大嶼山澄碧邨一個隱世豪宅推出拍賣,單位為16座地下A室,實用面積814呎,連184呎花園,開價僅280萬,即平均呎價不到3440元。如果以首置身份買入,僅需繳3%印花稅,即8.4萬,連雜費估計最低300萬便可上車。回顧70年代,和黃打算將澄碧邨塑造成渡假屋,但後來屋苑管理經營不善,終令世界桃源荒廢成孤島。

澄碧邨推出拍賣,開價僅280萬。Photo from BusinessFocus

澄碧邨位於大嶼山芝麻灣半島的二浪灣沿岸,傍海而建220個單位,於1979年起陸續落成,是70年代和記黃埔興趣的渡假寸模式私人屋苑。據了解,澄碧邨沒有連接外界的公路,住戶可以靠步行前往貝澳,惟腳程大概需要一小時或以上。另外,住戶也可以搭船來往長洲,班次大約是每小時1班,航程為15分鐘,如出市區,需在長洲再轉坐渡輪前往中環,而澄碧邨前往中環共計約1.5小時。

配套方面,澄碧邨附近沒有任何餐廳、超市、便利店等設施,如住戶需要購買日用品,需要搭船前往長洲。不過有熟悉澄碧邨的網民表示,現時澄碧邨的居民與長洲的士多舖比較熟稔,因此可以打電話下單後,由店家直接將貨品運載到船上,居民只需要到碼頭將貨品搬運回家中便可。此外,早些年已有寬頻公司在澄碧邨設施光纖上網,因此島上生活雖然隔涉,但也並非與世隔絕。

本次推出拍賣的單位是澄碧邨第16座,屬屋苑第二期,景觀略遜第一期,但也遠勝於市區樓景。據了解,澄碧邨屬於私人地方,住戶只有50人左右,因此幾乎不會有不認識的人,碼頭的保安會將擅自闖島「生面口」的人攔下並要求他們原路折返,保障島上清幽寇靜的環境不被破壞。另外,由於島上人煙罕至,屋苑前面的二浪灣幾乎就等於是島上居民的私人沙灘。

屋苑面前的二浪灣幾乎就是私人沙灘。Photo from BusinessFocus

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值得留意的是,澄碧邨成交數量極低,如買家有投資考慮務需留意。翻查資料,澄碧邨本年至今僅錄得2宗成交,2021年僅錄得4宗成交。於2017年,澄碧邨一個免租金的1050呎兩房單位出租,業主只要求租客繳付管理費及差餉地租,平均每月成本約2750元,惟招租三月仍然乏人問津。據了解,澄碧邨每月管理費高達2000多元,但包含來往長洲船費,此外,因居民使用山水,不用繳交水費。

回顧70至80年代,當時英資和記企業(和記黃埔前身)興建澄碧邨,並打造成豪華住宅及渡假區,售價22萬至50萬,佔地50萬呎的住客會所設有餐廳等多項設施,吸引不少大型企業買入當作員工宿舍。然而,和記後來投資失利,陷入財政危機後由滙豐接手,輾轉之下滙豐於1979年又將股權賣予李嘉誠,翌年由李嘉誠出任和黃主席,並決定不再發展澄碧邨,令屋苑再也沒有擴建。

除此之外,屋苑的會所也被荒廢。翻查資料,和黃旗下管理澄碧邨的Holiday Resorts經營虧損,最終由1984年開始退出管理,並由當時的業主立案法團委會協議好,以1元轉讓Holiday Resorts給予業主。然而,業主財力明顯不如和黃雄厚,很快就因開支問題而出現糾紛,最終讓業主狠心取消原本通往中環及尖沙咀的船次,讓澄碧邨從世外桃源變成孤島。

Text by BusinessFocus Editorial

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