【江恩小龍】北部都會區供應激增 每年多9萬單位 樓市會如何?

【江恩小龍】北部都會區供應激增 每年多9萬單位 樓市會如何?

Investment Bloggers
By 小龍 on 24 Jul 2022

很多人利用供應量去分析樓市,筆者認為過去幾次大跌都與當時的供應量無關,例如1997年、2003年及2008年都是外圍經濟轉差而令樓市大跌,但今天想跟大家分享一下樓市的新格局。

北部都會區是打造容納250萬人居住的都會區,興建約90萬伙。當中以5條新鐵路項目作骨幹,連接洪水橋、流浮山及新田等多個新發展區,大大減低往來成本,帶動北部都會區經濟發展,一改過去產業和經濟增長過度集中的缺點。

北部都會區是打造容納250萬人居住的都會區,興建約90萬伙。Photo from BusinessFocus

政府預料北部都會區可在20年內完成,那麼問題來了,未來潛在的供應量將會大升。首先,大家可以預期北部都會區會「頭輕尾重」的情況下完成,即開始的時間落成量很少,而之後隨時間增加。近年本港私樓落成由2011年只有近萬個單位,增加至近年約2萬個單位,而每年一手及二手樓成交約6萬左右。

北部都會區如果以15年、13年或10年的完工期計算,即每年新增60,000伙、69,230伙及90,000伙。不論是公私營的建樓量,但在這供應量下香港樓市會如何?

廣告
廣告

不論是公私營的建樓量,但在這供應量下香港樓市會如何?Photo from BusinessFocus

在周期上,小龍在新書「贏在周期前」中提出很多預測,例如美股逢七必跌,樓市周期在2021年完結,未來會下跌等等,香港樓市無疑是2003年開始見底上升,2021年很可能是這樓市18年的週期完成。同時利用上文提及的6年週期,也可以得出2021年的週期。香港樓市很可能在2020至2021年間完成整個升浪,之後回調。但不論如何,2023至2024年香港的房地產都會出現週期的回調。

但是上述只是一個因素,更重要的是整體格局的改變及潛在供應量或替代品大增,留在之後有機會跟大家分享,請大家追蹤筆者文章。

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
【收息一族注意】煤氣中電賺息大蝕價 公用股也中伏 嚴選三大高息股
Investment
13 hours ago
【收息一族注意】煤氣中電賺息大蝕價 公用股也中伏 嚴選三大高息股
青森縣嚴重水災 蘋果出口停滯 知事災下趕赴香港 望合作挽經濟
Investment
13 hours ago
青森縣嚴重水災 蘋果出口停滯 知事災下趕赴香港 望合作挽經濟
【半年賺700億】中移動無懼退市 成收息之王 股息率近9厘 股價創近月新高
Investment
14 hours ago
【半年賺700億】中移動無懼退市 成收息之王 股息率近9厘 股價創近月新高
達利奧口講看好中國 實際已清倉中概股 上半年逆市勁賺32%
Investment
18 hours ago
達利奧口講看好中國 實際已清倉中概股 上半年逆市勁賺32%
最準分析師復出發聲 洪灝︰中概股回歸勢拖跌港股  中國GDP將低迷10年
Investment
19 hours ago
最準分析師復出發聲 洪灝︰中概股回歸勢拖跌港股 中國GDP將低迷10年
【公司信用卡活用秘笈】恒生商務World Mastercard新增虛擬卡服務  輕鬆管理兼賺盡無上限回贈
Business.Investment
19 hours ago
【公司信用卡活用秘笈】恒生商務World Mastercard新增虛擬卡服務 輕鬆管理兼賺盡無上限回贈
Hottest Articles
最熱文章
Meta AI機械人失控講「真話」 大爆朱克伯格令人「毛骨悚然」「靠剝削賺錢」
Business
17 hours ago
Meta AI機械人失控講「真話」 大爆朱克伯格令人「毛骨悚然」「靠剝削賺錢」
最準分析師復出發聲 洪灝︰中概股回歸勢拖跌港股  中國GDP將低迷10年
Investment
19 hours ago
最準分析師復出發聲 洪灝︰中概股回歸勢拖跌港股 中國GDP將低迷10年
Adidas大中華區首季收入大跌35% CEO認錯:在中國犯了錯誤 網民揚言繼續抵制
Business
2 days ago
Adidas大中華區首季收入大跌35% CEO認錯:在中國犯了錯誤 網民揚言繼續抵制
河南事件翻版? 深圳多間銀行突然Cut卡凍結戶口 「存戶排隊一小時進不了門」
Business
17 hours ago
河南事件翻版? 深圳多間銀行突然Cut卡凍結戶口 「存戶排隊一小時進不了門」
達利奧內媒受訪 力撐東升西降 直言「不認為下注中國是錯誤」
Investment
2 days ago
達利奧內媒受訪 力撐東升西降 直言「不認為下注中國是錯誤」
達利奧口講看好中國 實際已清倉中概股 上半年逆市勁賺32%
Investment
18 hours ago
達利奧口講看好中國 實際已清倉中概股 上半年逆市勁賺32%