爛尾樓影響過百個樓盤 停工面積如半個香港 料影響銀行2萬億 官媒：業主走投無路

內地爛尾樓風波越演越烈，根據社交媒體最新消息，受影響樓盤高達150個，當中大多數集中在河南省。廣州澤元投資總經理在微博發文估計，停工面積約5億平米，潛在受影響銀行資產約2萬億元。平米是內地計算房地產面積的慣用單位，5億平米即500平方公里，而香港陸地面積約1100平方公里，即爛尾樓停工面積約為半個香港。有爛尾樓業主表示，即使上失信人名單，仍然堅持不還款。

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該名投資經理估計，行業停工面積約為5億平米，佔總施工面積97億平米的大約5％，按照每平方米1萬人民幣的價格計算，對應資產價值為5萬億人民幣。若爛尾樓均為已售項目，那麼按照中國人買樓平均首期6成來計算，則對應2萬億按揭貸款；若爛尾樓均為開發項目，則估計餘額約為1.8萬億。他又指，斷供比房地產價格下跌更打擊市場的信心，並可能最終導致地產價格進一步下跌。

官媒《證券時報》訪問了多名爛尾樓業主，以「走投無路之舉」來形容他們集體罷供的行為。有人透露自去年恒大事件爆發之後，施工進展便極度緩慢，直至今年5月底幾乎毫無進展，即使業主們集體向中國的相關部門交涉也無用。另一名業主則表示，賣了以前住的房地產來湊新樓的首期，每月還款將近7000元，但因無法搬進爛尾樓，要另付每月1500元租金在外居住，令生活難上加難。

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據了解，如爛尾樓業主堅持斷供，則可能會引起一系列的法律問題和責任，例如可能會因此而上榜至失信人名單。不過，根據內媒《澎湃新聞》指，有部份爛尾樓的業主堅持「即使上失信人名單也不還了。」也有業主透露，開發商因拖欠工程款項而導致停工，在逼問之下終承認是因為沒錢完成項目而無法完成最終的收尾工作而導致爛尾，他又指工程進度已達到99％，就只差收尾和驗收。

市場擔憂業主罷供爛尾樓可能會導致資金鏈斷裂等金融風波。正常情況下，如業主決定斷供，銀行應收回作為抵押品的房地產，但因為房地產項目屬於爛尾樓，銀行收回之後也無法將之出售，最終可能變成銀行需要「硬食」，從而發生大量壞帳。昨日，《證券時報》呼籲應該引入一些有質量的房企，將「保交樓」放在首位。

值得一提的是，有內地網民呼籲準業主最好選擇現樓，而不是買樓花，以避免買到爛尾樓的風險。不過，如此一來也可能會引發一些問題，例如新樓盤銷售下降可能會導致影響房地產企業的收入，甚至是中國整個房地產行業。截至今日午盤，內房股延續昨日跌勢，碧桂園（2007）報3.64港元，跌0.82％；富力地產（2777）報1.73港元，跌1.1％。

今日下午，多間內地銀行發言回應事件。農業銀行（1288）表示，截至2022年6月底，全行個人住房貸款餘額5.34億元，其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款餘額0.017％，風險較小總體風險可控。興業銀行則指，涉及業主斷供的按揭貸款餘額16億元，其中不良貸款餘額0.75億元，已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南。建行（0939）則指，涉及該行的規模較小，總體風險可控。

Text by BusinessFocus Editorial

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