防疫措施陸續放寬 業界看好樓市反彈 會德豐：樓價將回升5至8%

受到第五波疫情影響，今年樓價已回落約5%，高盛發表最新報告更預估，本港住宅樓價或長期低迷。近日，隨著疫情逐漸緩和，防疫措施亦將放寬，樓市復甦再度受到市場關注。發展商會德豐地產常務董事黃光耀接受《經濟日報》訪問時表示，樓市已有好轉迹象，看好疫後全年樓價升5至8%。

啟德MONACO MARINE為疫後首個推出的全新樓盤，合共提供559伙，間隔涵蓋1至3房多元戶型。黃光耀稱，該盤將以市價推出，期望帶起市場氣氛。他認為，由於疫情舒緩，市場氣氛已恢復，如4月首10日新盤已錄過百宗成交，對比3月有較明顯的回升，屬於「V」型反彈。而在政府放寬按保及低息環境持續下，亦有利市民樓換樓，次季樓價可望回升並追回首季跌幅，全年樓價或可錄得5至8%升幅。

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政府放寬按保推出的「財爺plan」，已今年2月23日正式生效，該措施進一步放寬高成數按揭的樓價上限，將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，市場普遍認為有助激活換樓市場及增加市場交投。

根據中原按揭客戶申請數字顯示，截至4月13日申請高成數按揭客戶比例達45%，連續4個月呈上升趨勢。當中樓價超過1,000萬，3月份佔20%，4月截止13則佔17%；至於樓價超過1,200萬，3月佔10%及4月截止13日佔4%。

鑑於各項數字均呈明顯反彈，中原按揭董事總經理王美鳳亦認為，隨著4月份樓巿回暖，樓巿積壓需求陸續釋放，「財爺 plan」有助推動4月份新批按保數字，預期今年第二季按保數字將會重拾升軌。

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尤其鄰近復活節假期，有助重新推動新盤市場。黃光耀表示，MONACO MARINE示範單位及展銷廳，將於復活節檔期對外開放。由於該項目屬集團位處啟德城中心壓軸一期，有半數單位面向維港景，亦正縮短入伙期，故對樓盤銷售有信心，預計以市價推出可帶動整個市場氣氛。

此外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報179.87點，按周升0.43%。中小型單位及大型單位指數分別升0.34%及0.89%，大型屋苑領先指數則升0.37%。中原地產則表示，受惠新界西樓價反彈，本周四大整體指數均已結束4周跌勢回升。

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其實，啟德區作為重點新發展地區，近年一直頗受爭議。日前有網上論壇再度提起「啟德只係另一個將軍澳」，網民認為，「感覺好荒涼，除咗樓就係樓。有錢人真係會住呢度咩，有冇人講到佢有咩好處？」都有網民認為，「都要俾時間人地發展。」不過，香港樓一向供不應求，今次啟德MONACO MARINE亦未因應市況而大幅調整價錢。

Text by BusinessFocus Editorial

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