【英國實例驗樓】36萬鎊3房排屋 租金回報4.5厘 「劍橋與倫敦之間 性價比高」

本欄將新增英國物業DD教室（Due diligence）內容，為讀者篩選一個已成交的英國物業，並點出其好壞之處，讓讀者在DIY揀樓之時，可以做定預備功課。評分會以投資性價比﹑物業質素以及地理位置評分，0分為最低，滿分最高為5分。

第一期揀了去年12月底成交，位於劍橋（Cambridge）及倫敦之間的彼謝普斯託福 （Bishop’s Stortford）的通勤小鎮（Commuter Town）。3房排屋（Terraced House）成交價為36萬英鎊（約379萬港元），銀行估價為35.5萬英鎊（約374萬港元），相差不太遠，目前市場租金預計為1350英鎊（約14247港元），租金回報賬面有4.5厘，跑贏同區同類型單位。就投資性價比而言，獲得分數為4.5分。

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三房一廁間隔，實用面積828呎，屬於永久業權，不用擔心地租問題，犯罪率方面則是每年每1000人中有100宗犯罪紀錄，在整體而言屬較低水平。物業位於角落位置（Corner plot），環境較為寧靜，治安相對較好，外面空地較其他單位大，日後可再擴展，提高物業叫價，目前已加建了玻璃屋，令生活空間增加。

美中不足之處，物業建築年期為1967至1975年，屋頂上有輕微瑕疵，日後或要維修，EPC能源效率報告為D，尚算是合格，目前英格蘭大部份二手物業EPC報告為C至D級，新樓則有望上升至A級，同時該物業隔熱有限度，需要留意，物業質素評分為3.5分。

該物業的Post Code為CM23 2AU以中上階層為主，95%為白人，同時校網良好，中小學的公立學校排行全英國TOP 1%，其中Northgate Primary School在小學的Key Stage 2（KS2）全英考核排在首1%，在全英16,033間小學中排名107位。另一間Hockerill Anglo-European College綜合了A-Level & IB，和GCSE成績後，Hockerill在全英國公立中學 （Comprehensive School）排名位列第二。可提高學生入讀Russell Group及Oxbridge大學的機會。

如前往小鎮的市中心，需要5分鐘路程，要到達倫敦市中心的Liverpool Street Station也需要約1小時，路程較遠，每月套票為400英鎊（約4221港元）。地理位置評分為4分。

Wendy
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