【Wendy全球樓行】英國上車政策層出不窮 與政府共享業權 首期兩萬港元有找

上期寫了Help to buy用5%首期買英國樓，今期回應舊同事杜夫人的post，她早前移民英國問起了可否用BNO Visa以「共享業權房屋」計劃（Shared Ownership）在英國上車。

Shared Ownership即是首置買家買入物業部份業權（10%至75%），並用上5%首期就可以一嚐做業主的滋味，同時入住該物業時，繳交剩下業權的租金，既是業主又是租客的「半租半買」的全新概念。

Photo from BusinessFocus

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英國政府幫助當地人上車的政策層出不窮，由2015/2016年度的Shared Ownership房屋有4,080套，及至2018/2019年已增加至17,020套，目前政府公佈的數據中，在英格蘭大約有15.7萬家庭住戶住在Shared Ownership房屋中，佔整體家庭住戶不到1%。

BNO Visa可以在當地學習、工作及居住，Shared Ownership政策對象不限於英國公民，擁有簽證合法居留人士均可申請。在該計劃下，合資格的首置買家可以在當地承造按揭，購買的物業一手或二手亦可，但是留意購入的是租賃業權物業，並非永久業權物業，買家可向心儀居住地區的代理查詢及登記。

何謂符合資格？即是申請者生活在倫敦的家庭年收入不多於9萬英鎊（約97萬港元），倫敦以外則收入不多於8萬英鎊（約86萬港元）。申請者必須為首次置業買家或是現時無持有物業，另外需要有良好信貸紀錄及有定期供款能力，一般建議信貸紀錄需要最少6個月，最好是花兩年時間去建立，當然有一份由英國公司支薪的穩定收入及有恆常住址是基本。

以往Shared Ownership購買的業權是25%至75%，但是今年4月英政府提出修訂，最少購買的業權由25%減至10%，其餘的業權由英國政府設立的住屋協會（House Association）持有，買家需按業權比例向協會繳交租金。

假設以一間價值30萬英鎊（約323萬港元）的單位為例，買家購買一成業權，價格為3萬鎊（約32.3萬港元）。假設首期為半成，買家只需支付1500鎊（約1.61萬港元），每年亦可按自身能力再增持物業業權，低入場門檻確實吸引不少年輕家庭。

看似十分著數，不過「有辣，有唔辣」，坊間亦指Shared Ownership的物業業權不完整，無論是轉售抑或出租都受到很大限制，將來或要購買100%業權才有利出售，即使已擁有百分百業權，住屋協會亦享有優先回購權。

另外以租客身份入住時，不可對物業進行任何結構上的改變。由於是租賃業權並非永久業權，這意味着買家需要支付每月管理服務費，以及部份維護費用，例如公共空間的使用。

其實各個國家都有資助當地居民的上車政策，新加坡有組屋，英國有Help to buy及Shared ownership，咁香港呢？

這種「半租半買」資助有需要人士的上車概念，如果係香港又有無可行性？

Wendy

https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

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