【龔成專欄】日本樓升值潛力較遜宜先沽售獲利 中概科網股股價低殘 可買ETF分注吸納

【龔成專欄】日本樓升值潛力較遜宜先沽售獲利 中概科網股股價低殘 可買ETF分注吸納

Finance Investment
By 龔成 on 29 Aug 2021
專欄作家

【引言】有投資者收入不高,手上乏收息或增長型股票,但他早年曾以低價買入香港樓及日本樓收租,故希望想法增加每月被動式收入。投資書籍作者及股評人龔成認為,日本物業長遠增長力遜於香港物業,故認為投資者可考慮沽出日本樓套現,改為投資有潛力及增長力的股票。尤其是近來優質中概科網股股價低殘,龔成認為若賣樓後有資金,可考慮買入安碩恒生科技(3067)一類ETF,以分散方式投資於騰訊、阿里巴巴、小米及美團等優質股,使風險降低之餘亦可爭取長遠更高的回報率。若擔心股市再跌,宜以月供方式小注慢慢收集理想股票或ETF,以作長期持有。

【理財個案--40歲自僱人士的乘法投資】

龔老師你好,看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。

本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自僱人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。

另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智?

如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好?
謝謝
個案重點:
‧40歲,已婚,
‧自僱人士,月入2萬多
‧有2香港物業,一日本樓

重點目標:
‧每月有4萬被動收入
‧應否賣掉香港收租樓套現
‧投資樓市或股市較好

中概科網股的ETF現價值得投資。Photo from 中概科網股的ETF現價值得投資。

龔成老師分析:

以你這個年齡,其實應強化「增值」的層面,因為你40歲,財富仍有增長能力,只要不太進取就得,你本身有一香港物業及一日本物業,物業方面的資產,如果以整個財富比例計,已略多。

而我地會分析,你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。

簡單來說,你想有4萬被動收入,但不要這刻強行追求現金流,因此不用這刻集中投資收息股。

我而會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較多增值類資產,之後則應投資較多現金流項目。

例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

日本樓長遠升值能力較遜,可考慮沽售作更佳投資。Photo from 日本樓長遠升值能力較遜,可考慮沽售作更佳投資。

在長遠來說,香港樓的增長力比日本樓較強,因此如真的要賣物業,反而應賣日本物業,然後將資金投資較高增長力的股票,到股票有一定的增長後,才轉到其他收息股。

以你的年齡,財富仍有增長力,所以投資的可考慮有增長力的,例如物業方法,日本樓未必最好,至於股票方面,則可以考慮增加潛力股(適量)就得。

如果不懂選股,就考慮安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。

這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。

所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。

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上述不少潛力股,已由貴回落至合理水平,你可分注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者,擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師,香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

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Text by BusinessFocus Editorial

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