【移民樓市】BNO移民拋售港房產將攜1500億赴英   彭博:「新香港人」接過本地樓市火棒

【移民樓市】BNO移民拋售港房產將攜1500億赴英 彭博:「新香港人」接過本地樓市火棒

Business News
ByDauk on 27 Apr 2021 Senior Editor

英國政府正積極透過BNO簽證計畫吸引港人遷往當地居住。彭博社分析部門指出:按當下趨勢年內將有大約大約1萬3000到1萬6000個家庭移民前出售本地房產,總價值將達到1500億港元之多。但分析同時指出,由於本地買家購買意願仍盛,加上北水加速湧入,本地樓市將保持基本穩定,不會大幅度下行。

本地樓市未有因移民潮顯著下跌。
Photo from 本地樓市未有因移民潮顯著下跌。

彭博行業研究報告預計,今年約有1.3至1.6萬個家庭移民英國,如果他們全部售出本港的房產支付搬遷和在當地生活置業的費用,將令1500億港元離港。這些家庭賣出的住宅單位約佔本港私樓單位的0.9%至1.1%。報告援引中原地產數據顯示,今年頭四個月私樓放盤數較去年同期上漲44%,藉以佐證「移民賣樓潮」確實存在。

不過,英國內政部4月初公布的數據顯示:從1月開放申請到4月15日,英方共收到3.5萬個BNO簽證申請。加之英國新冠疫情受控後逐步放鬆社交管制,又修改簽證申請規則,允許同一家庭分開申請,變相容許「太空人」留港工作,相信申請熱潮在下半年將持續或升溫。英方預計年內將有15萬港人移英,數字較彭博研究假設為多。

BNO簽證申請數目較英方預期為多。
Photo from BNO簽證申請數目較英方預期為多。

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但報告同時指出本地樓市不會因此大跌。分析指目前香港二手樓價個仍處高位,相比2019年年中的高點只回調了5.4%。與此同時,更多內地人正「趁機入市」:首季度內地買家佔所有購房者的11%,相比去年同期的8.7%為高。若特區政府接下來可成功推出「來港易」計畫,或實現粵港通關,內地投資者數目和比例相信都會繼續上漲。

疫情之下,本港一手樓銷售仍然暢旺。
Photo from 疫情之下,本港一手樓銷售仍然暢旺。

《港區國安法》通過後,各國紛紛大開便利之門,降低港人移民當地條件。其中加拿大和澳洲政策主要以吸引年輕人為主,而BNO計畫則瞄準擁有豐富財政儲備的「家庭客」。早前美國銀行預計單是BNO移民一項,年內便可導致香港走資2800億港元,佔去年香港資本流入總額的一半;但香港分析同時指:內地企業由美回流香港上市帶來的大量熱錢,將抵銷「走資」對港元匯價的影響。

Text by BusinessFocus Editorial

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