【山林買賣】日本男子兩年前加入「山林買賣」行列 至今坐擁1000座山林 以租地維生

受到少子化與都市化的推動，加上疫情期間興起的露營潮，日本近來掀起一波「山林買賣」熱潮。日本一名30歲男子永野彰一就在兩年前加入投資山林的行列，短短兩年期間，就在日本的2500個鄉村取得了大約1000座山林的擁有權，如今更靠著租借林地給電力公司等來獲取豐厚收入。

衆所周知，日本對於環境保護方面一直不遺餘力，即使身為人口密集的發展國家，其森林覆蓋率仍高達66%。據日本林野廳資料顯示，日本國土為3780萬公頃，森林面積就佔了2505萬公頃，意味著國土面積有多達三分之二以上被森林覆蓋。數據顯示，當中私有林佔了1449萬公頃，是日本全國森林面積的58% ，而國有林只有767萬公頃，約佔總面積30%。

然而，隨著日本少子化及都市化推動，由於維持與管理程序繁瑣，這些林地逐漸被持有者荒廢。此外，基於日本經常發生天然災害，面對突如其來的颱風或山洪，不少林地會出現土石流或走山現象，林地主人也因此需要負責清理及恢復山林原狀，長久下來促使了衆多林地主人已開始尋求將山林出售。

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與此同時，在新冠疫情期間，不少民衆為了遠離都市塵囂，紛紛興起到森林露營，有者甚至決定到鄉村買下一整片山林來生活，加上去年底日本藝人齊藤健一在買下一片山林後，將開墾的過程拍成影片上傳至YouTube頻道，不僅引發網絡熱議，同時也讓「山林買賣」這項投資迅速受到關注。

而永野彰一早在兩年前就看準了山林投資的商機，以提供電力公司鐵塔及輸送電線的土地租用權為目標，以低價買下了多座山林的所有權，再用高額的費用將土地轉租給有關公司。舉例而言，永野彰一此前只用了4萬4000日圓買下位於福島一片山林地的所有權，如今電力公司每年卻需付給他10萬日圓的費用。除了租借土地的費用，林地所產的各種農作物如香菇、竹筍等都是他獲利的來源之一。

在寸土寸金的日本，大家或許會認為購買一片山林需要大量資金，這項買賣只是有錢人的投資活動，但事實上並非如此。據山林仲介買賣負責人透露，日本私有林的價格以土地面積、樹林種類和數量來計算，其中土地的價格非常便宜，介於數十日圓至數百日圓之間，價格主要取決於林地内樹木的種類和數量。

除了價格便宜之外，在日本購買林地也無需過於繁瑣的程序，買家只需登記部分資料，並付上初期的20萬日圓左右費用就能擁有相關山林的土地權。在上述種種因素的推動下，日本的山林買賣投資日趨盛行。但值得一提的是，日本山林買賣對外國人仍有所保留，買家不僅需要擁有日本在地居留資格，不動產商和地主也會對此多加考慮。

在兩年前才加入這項買賣的永野彰一如今已在2500個鄉村擁有了大約1000座山林的所有權，而他接下來的目標則是繼續投資山林，期許未來能夠在日本全國的鄉鎮市都能擁有一片山林。

Text by BusinessFocus Editorial