【皇都戲院】曾見證香港娛樂事業風華年代，皇都戲院強拍獲批底價逾47億創紀錄

在北角屹立超過60年，被古諮會評定為一級歷史建築的北角皇都戲院，獲土地審裁處批出強拍申請，底價逾47億元，較兩年前新世界（17）申請時的估值高逾53%，創下香港強拍史上最大額單一項目，新世界表示統一業權後將積極探討保育前皇都戲院相關部分。

上述項目位於北角英皇道271至291號、渣華道4、4A 至4D、6、6A至6D號、電廠街2至16號，由住宅、商用及皇都戲院部分組成，佔地3.62萬平方呎。新世界早年積極收購，2018年向土地審裁處入紙申請強拍，當時估值31.2億元；發展商去年以7.37億元收購戲院和3個地舖，累積持有該大廈逾九成業權。

土地審裁處昨日審理項目，批出底價為47.76億元，以單一申請計，為本港歷年來最貴強拍個案。如果今次重建項目用作住宅發展，地積比可達10倍，可建樓面面積約36.2萬平方呎；若作商廈發展，地積比可高見15倍，可建樓面面積達52.5萬平方呎。市場估計，如果若整個地盤合併後以商住混合形式發展，以地積比約10.5倍計，可建樓面則約38.3萬平方呎，每平方呎樓面地價約1.25萬元。

新世界表示，集團一直積極推廣文藝工作，就皇都戲院大廈發展而言，若集團成功統一業權，將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見。

戲院1952年落成 97年結業

皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，皇都戲院於1952年落成，當時名為璇宮戲院，屬單幢式戲院，佔地3.3萬平方呎，座位逾1300個。戲院屋頂採獨特的飛拱建築，被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計，並獲古諮會評為一級歷史建築物；外牆則刻有出自著名畫家梅雨天的《蟬迷董卓》立體浮雕。而皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。

璇宮戲院曾是港人欣賞古典音樂和西方歌舞表演的文化表演場地，1957年易手改名為皇都戲院，曾上映過《仙樂飄飄處處聞》、《沙漠梟雄》等膾炙人口的荷里活猛片，除放映電影之外，亦有世界各地團體到此表演，鄧麗君亦曾在此演出；而皇都商場則匯聚了輝煌洋服、京華招牌等老店。資料顯示，戲院在1995年發生大火，其後人流減少，於1997年停業，一度改為桌球會，現時則用作商場和住宅用途。戲院於2016年被評為三級歷史建築，後再被評為一級歷史建築。

Text by BusinessFocus Editorial