【BNO英國買樓樓價】一文睇清英國各大城市買樓入場費 利物浦平均12萬英鎊就買到!

【BNO英國買樓樓價】一文睇清英國各大城市買樓入場費 利物浦平均12萬英鎊就買到!

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ByAC on 02 Jul 2020 Senior Editor

港區國安法於6月30日晚上11點刊憲後即時正式生效,英國首相約翰遜(Boris Johnson)7月1日在國會表示,「港區國安法」違反《中英聯合聲明》,英方將向合資格申請英國國民海外護照(BNO)的香港人及其家屬,提供申請成為英國公民的途徑。英方會向BNO持有人提供5年的居留許可(leave to remain),可以工作或讀書,5年後他們可以申請定居身份(settled status),然後再在額外12個月後可申請成為公民,沒有名額限制。據了解,目前約有35萬名持有效BNO的香港居民,另外有約260萬人士符合申請資格。如果想續領BNO,讀者可以參考這篇:https://businessfocus.io/article/138313/

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可買永久業權,稅率同當地人睇齊!

若果讀者要移民去英國,相信首先要解決居住問題,即使讀者不打算即時移民到英國,又或者沒有BNO,香港人仍可以選擇把資產轉移至英國,其中一個方法是買英國樓。目前,外國人在英國買樓,不但可以自由選擇買一手或是二手樓,更可以選擇買Freehold(永久業權)的樓,不用像香港般擔心「2047地契」問題。

平均樓價20幾萬英鎊,利物浦更平!

根據英國政府5月20日公布的數據,2020年3月份,全英國平均樓價為23.19萬英鎊 (1英鎊兌9.69港元),單計英格蘭,3月平均樓價為24.83萬英鎊,倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。而根據Zoopla市場數據,2020年5月份,20大城市平均樓價為25.46萬英鎊,當中最平是Glasgow(蘇格蘭格拉斯哥),平均樓價為11.9萬英鎊;而港人較熟悉的城市當中,利物浦平均樓價最平,僅12.2萬英鎊;倫敦平均樓價為47.8萬英鎊,伯明翰是16.8萬英鎊,愛丁堡23.3萬英鎊,李斯特城18.4萬英鎊,曼徹斯特17.4萬英鎊,紐卡素是12.7萬英鎊。

港人熱門居住的英國城市 平均樓價
倫敦 47.8萬英鎊
愛丁堡 23.3萬英鎊
李斯特城 18.4萬英鎊
曼徹斯特 17.4萬英鎊
伯明翰 16.8萬英鎊
紐卡素  12.7萬英鎊
利物浦 12.2萬英鎊

*根據Zoopla市場數據

上述各大城市當中,BusinessFocus今次將會重點介紹倫敦、曼徹斯特以及最新英超冠軍球隊利物浦所在的利物浦!

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倫敦:無可取代的金融中心

倫敦是英國及國際金融中心,各國巨企均在當地成立總部及辦事處,當地樓價自2009年至今升幅約7成,增長速度全英國最快,雖然自2016年脫歐公投開始當地樓價有所放緩,但上述Zoopla數據顯示,今年5月倫敦樓價已按年上升1.7%,去年同期則按年跌1.3%,反映達成脫歐協議後,倫敦樓價再次回升。

曼徹斯特:吸引年輕專業人士

除倫敦以外,曼徹斯特是近年最受地產投資者歡迎的英國城市,由於部分金融企業的基地亦逐漸由倫敦轉移到曼徹斯特,因此當地能夠吸引年輕專業人士,根據LendInvest Buy-to-Let Index數據,曼徹斯特過去十年都是英國最高租金回報及資本增長的城市。

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利物浦:將進行大型城市重建

有睇開英超的讀者都知道,利物浦球隊等了30年,終於贏得英格蘭足球超級聯賽冠軍!事實上,當地將斥資約140億英鎊進行城市重建,因此除了買波買利物浦贏會得到應得的回報之外,可能買利物浦的樓亦有可觀回報。根據上述Zoopla數據,目前利物浦的平均樓價在英格蘭大城市中屬最平水平,而根據仲量聯行預測,2019-2022年利物浦樓價料會上升逾一成,同期租金升幅料達16%。

當然,無論是在香港買樓或是在英國買樓,都是銀碼較大的長線投資,因此投資者入手英國樓之前最好還是先親身到目標城市視察,並且選擇有信譽的發展商或仲介代理。

此外,值得留意的是,目前外國人在英國買樓,只需繳付與當地居民相同的稅率,但是由2021年4月1日開始,任何非本地居民買家購買英國樓,都需要再額外支付2%的稅項,至於BNO持有人會否有特別安排,則有待英國當局公布,稅率方面,讀者可以參考 :英國政府的印花稅計算機;而其他買樓必要開支,則可以參考這篇:https://businessfocus.io/article/139023/

Text by BusinessFocus Editorial

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