【香港IPO】行業受經濟衝擊較少，物管股今年來港上市數目料創新高

近期除了芯片股和醫療股之外，物管股亦是另一個市場熱炒板塊。事實上，自今年年初以來，在港上市的27家物業管理公司平均股價就上漲了53.7%。隨著中美摩擦升溫，香交所（388）對中國企業來說的吸引力大增，因此市場估計許多中國物業管理公司如果要IPO上市，會首選於港交所。

據CRIC Securities的數據顯示，在香港和大陸內地上市的這類物業管理公司自IPO以來，其平均市值已增加了162%。自今年年初以來，在港上市的27家房地產公司的平均股價上漲53.7%的同時，恆生指數下跌了12.6%。CRIC上海物業管理諮詢總監唐曉晨表示，今年這類物業管理相關領域的公司來港新上市的數量可能會遠遠超過去年。由於港交所對主要股東相關交易和禁售期有相對靈活的規定，因此會吸引很多有意上市的公司，市場預期未來三年內，物業管理公司到香港申請IPO的浪潮將會持續。

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事實上，早在2018年，上海物業管理公司永升生活服務（1995）就到香港IPO，迄今為止，其股價已上漲七倍。而今年至今已有三家中國物業公司成功在港交所上市，包括興業物聯（9916）、建業新生活（9983）以及燁興集團（1941），三間公司IPO也募集到了25億港元。此外，至少還有另外10家中國物業管理公司已提交申請IPO。其中位於北京的金融街物業（SZ.000402）和南京的弘揚服務有望在七月初到港上市。

《南華早報》引述房地產及投資管理公司仲量聯行（NYSE:JLL）的資訊服務高級總監Kelvin Chan表示，現今的新冠肺炎疫情提升了中國人對公共衛生的意識，同時，物業經理正盡力為業主和非業主提供更多的增值服務，改善各類基礎設備以及周圍衛生環境的專業化管理。而投資者則對物業產業市場保持樂觀的態度，因為這類產業仍在發展中。業內人士與專家指出，物業產業屬於反週期型股票。在目前經濟不景氣的局勢下，物業受到的衝擊沒有其他行業嚴重。

除了港交所以外，上海交易所也正極力吸引大批交易，以爭取成為中國發行公司的首選交易場所。目前中概股從美市回流，兩家交易所將有望獲得更多的機會。

Text by BusinessFocus Editorial