【評施政報告】渾水：勉強合格，首置雷聲大雨點小

《殼股財技》作者、上市公司執董渾水表示，行政長官林鄭月娥的首份施政報告當中提及的首置上車盤、利得稅兩級制及補貼市民的交通開支等皆嘗試兌現其競選承諾。若以100分為滿分，60分合格的話，他會給今年的施政報告60分。

Photo from PressLogic

談及社會熱烈討論的港人首置上車盤，渾水認為有雷聲大、雨點小之感，蓋因上車盤有許多細節例如轉售年期限制及補地價問題等尚未公佈，而且暫時只確認推出1,000個單位（選址為觀塘安達臣道的住宅用地），對解決港人置業問題幫助有限。他又認為政府公佈的相關入息限制（單人家庭$34,000及二人家庭$68,000）跟市場預測有落差。渾水強調，首置上車盤未必會令私樓樓價下降，在土地供應不變（或沒有大幅增加）的情況下，推出首置上車盤意味可用作興建私樓的土地減少，反而傾向推高私樓樓價。

Photo from PressLogic

雖然林鄭暫未提及首置上車盤的轉售限制，但渾水提醒讀者，20年前政府推出的夾屋（夾心階層住屋計劃）轉售限制為5年、沒有回購機制，轉售時需要補地價。當年上錯車、後來碰上樓市熊市的夾屋業主想沽貨時方知「中伏」，叫苦連天。因此，購買首置上車盤並非沒有風險。

Photo from PressLogic

至於首置上車盤對地產股股價的影響，渾水指施政報告公佈前，不少本地地產股，例如擁有大量農地的恒基地產（12）早已一窩蜂偷步炒上。如今上車盤細節欠奉、消息落空，地產股股價回調屬正常現象。

資料來源：BusinessFocus Editorial

Text by BusinessFocus Editorial