傳黑石入主新世界 周大福企業首度證實獲接洽 新世界股價創逾兩年新高

在債務泥淖中掙扎多時的新世界發展（0017.HK），其股權重組進程出現了突破性轉折。公司於昨日（1月29日）深夜發布澄清公告，正式回應市場對潛在投資者的揣測 。公告指出，控股股東周大福企業已向公司確認，確實獲若干潛在投資者就可能投資新世界發展之事宜接洽 。儘管公告強調目前尚未達成任何協議，亦未就投資金額或形式達成共識，但今日（1月30日）股價已經創2023年12月以來新高，今年反彈一度超過六成。

外電昨日傳出私募巨頭黑石集團（Blackstone）可能是背後的接洽者之一，意圖透過注資獲得控股權或戰略地位，引發投資者紛紛入場博弈。股價在今日早盤一度攀升超過 10%，創下近年來少見的單日漲幅。

大行看好企業行動帶動信貸改善

市場普遍解讀，引進具備強大資產管理能力的戰略投資者，將是新世界徹底擺脫高負債陰霾的唯一路徑。

摩通早前報告亦認為，市場對新世界最大的憂慮已經基本反映，即將公布的業績可能會出現輕微改善。

花旗發表研究報告指出，新世界致力於再融資與資產處置，目前企業行動仍待明朗化，任何企業行動或帶來股權稀釋風險，但對信貸狀況有利。

花旗預計新世界在截至去年12月底的2026財年上半年及截至今年6月底的2026財年全年，分別錄得現金流入分別為9億元及31億元。此外，預計截止去年12月底止上半財年，預期銷售額將達到116億元，按年增長25%，按半年增長38%。

新盤熱銷助力達成270億目標

近期本地地產市場回暖，新世界旗下的啟德「柏蔚森 (The Pavilia Forest)」、「滶晨 (Deep Water Pavilia)」銷售情況理想。

花旗預計截止今年6月底止下半財年，新世界發展將推出柏傲莊三期、玫瑰街及官涌街項目，總值約120億港元的應佔可售資源，以達成6月底止全財年銷售目標270億港元，相當於按年增長2%，並實現31億港元的淨現金流入。

過去一段時間，新世界除了加快賣樓，亦積極改善債務情況。在2025年中旬進行了創紀錄的 882 億港元 離岸貸款再融資，這為公司贏得了喘息空間。

核心資產處置仍是市場焦點

新世界不時傳出資產出售的消息。為了在2026年6月底前達成既定的資產出售目標以實現正現金流，公司採取了極為激進的變現策略。目前唯一正式透過公告證實的重大交易，是於 2024年底以約4.17 億港元將啟德體育園 75% 的股權出售予周大福企業。除此之外，多項核心資產的處置仍停留在談判或傳聞階段。

例如，尖沙咀地標 K11 Art Mall 在 2025 年初曾獲公司證實有潛在買家接洽，媒體報導指買家為華潤隆地，但雙方在60億至90億港元的估值差距上僵持。

除了零售資產，市場亦高度關注其核心物業的動向。根據《彭博》等媒體報導，估值高達 170 億港元的機場航天城項目「11 SKIES」，以及瑰麗酒店（Rosewood），均被傳出列入潛在出售清單中。雖然這些傳聞尚未獲得官方公告證實。

另外，在去年11月底，新世界宣布推出一項19億美元債務置換要約，減少淨負債效果顯著。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。