利好消息疊加一二手交投暢旺中原十大屋苑10月錄204宗成交重上200宗水平按月升4.1% 周末預約睇樓量錄491組按周回升2.7% 高位橫行

By Business 編輯部 on 01 Nov 2025

中原地產十大屋苑10月交投暢旺，累錄204宗成交，按月上升4.1%，相隔兩個月重上200宗水平，創4個月新高。逾半屋苑成交量錄升幅，當中新都城及映灣園升幅最多，而映灣園及海怡半島成交量更創近19個月新高。睇樓量方面，本周末十大屋苑合共錄得491組預約睇樓量，終止3周跌勢，按周回升2.7%，連續多月高位橫行，睇樓氣氛保持活躍。

10月市場充斥正面訊息，一二手市場暢旺。中美關稅戰暫告一段落，整體經濟局面向好，10月份一手成交接近1700宗，連續9個月逾千宗一手成交，全年一手成交已逾17000宗，已超越去年全年成交量。同時，聯儲局連續第二次減息，香港銀行亦跟隨減息，樓市持續升溫，入市成本減少帶動睇樓氣氛，不少用家出動尋筍盤，料11月交投加快。

港島區方面，10月份一手市場活躍，九龍、新界及港島都有新盤推售，幸客源不同，對康怡花園影響不大，屋苑10月錄7宗買賣成交，較上月多2宗或約40%，平均實用呎價平穩，微升0.7%至12,889元。周末睇樓量維持活躍，錄30組預約，叫價亦維持1.35萬元水平。

海怡半島延續上月旺勢，本月錄22宗買賣成交，按月增加3宗或約15.8%，創近19個月新高，平均實用呎價向升，報13,335元。聯儲局減息，本港銀行跟隨，入市成本再度下降，相信可刺激更多買家入市，海怡半島本周末睇樓預約錄30組，較上周增加20%，叫價則維持不變。

九龍區方面，美孚新邨本月最終錄得23宗成交，較9月份少6宗，跌幅20.7%，平均實用呎價亦同步下調至9955元，按月跌幅2.2%，整體交投價量俱跌。美國聯儲局連環減息，對本港經濟及樓市均帶來刺激，供樓成本再度降低，料會進一步刺激買家入市意欲。美孚新邨本周末預約睇樓量上升至90組，按周升5.9%，每呎實用叫價則維持11000元。

新都城本月全月錄得17宗成交，按月反彈近9成，平均實用呎價繼續報升，最新報13521元，按月升幅2.8%，價量齊升。踏入第四季，將軍澳二手交投持續加快，平價筍盤急速被市場吸納，新都城亦不例外，每呎實用叫價微升至15631元，本周末預約睇樓量則維持50組高位。

新界區方面，沙田第一城本月錄約27宗二手成交，較上月錄29宗微跌約6.9%，實用平均呎價約12685元水平，較上月跌約2.5%，呎價回落主要是本月三房戶成交比例超過4成，屬近年少有，部份家庭客於暑假時按兵不動，但見近期樓價見底回升，刺激換樓客加快入市，亦有早前已賣樓之用家重新入市，推動大單位成交，屋苑本週末錄約55組睇樓量，較上星期升約10%，料減息後買家會進一步加快入市步伐。

映灣園10月成交價量齊升，錄得22宗買賣成交，較上月升83.3%，創19個月新高；本月平均實用呎價9779元，亦創出6個月新高。近月樓市交投活躍，本月一手市場乏大型新盤，主要為單幢新盤及去貨尾，部份買家轉向二手市場尋寶入市，一線地區盤源已短缺，並推高造價，映灣園因樓價相對低水，放盤選擇亦較多，吸引買家入市，本月成交以三房及以上戶型為主，佔7成，換樓居多。美國及香港同步再減息，買家入市意欲進一步上升，映灣園本周末預約睇樓量錄得25%增長，預計11月交投將保持活躍。