月入6萬變2萬 收租樓慘跌200萬 打工仔應否買賣樓？應否月供股票?

香港零售及經濟不景氣，有零售業打工仔原本是月入6萬元的中產一族，數年前更買入物業收租。豈樓價大跌下跌令打工仔帳面損失了200萬元，近月薪金更大減三分二至僅餘2萬元，可謂禍不單行。事主遂猶豫應否賣樓，以及每月剩下的餘錢應該是月供股票還是月供蓄保險。

投資書籍作者兼股評人龔成認為，事主仍年輕，月供潛力股包括熱門港股及美股較合理，因財富增值機會較大。但他認為現時買樓自住猶可，但買樓收租回報率不高，故事主應該要認真思考是否賣樓以取回當初買樓的部分首期。

【Q43013：可憐打工仔月薪6萬減至2萬 月供股票還是儲蓄保較好？】

龔成老師：

老師您好。我本身做零售業嘅，但而家收入大幅下降，人工係以前嘅三分一左右得兩萬蚊左右，一萬蚊供樓剩餘一萬蚊，如果我想每個月月供$2000買儲蓄保險，月供10年，即係total 240,000元然後再擺10年再攞返少少積蓄，定係月供股票好啲呢？因為我想有穩定嘅回報率增加收入，從而早日達到財務自由，如果月供股票應該買邊幾個股票比較穩定又收息比較高呢？定係月供美國蘋果股票好呢？謝謝老師🩷🩷🫡🫡🫡

我而家屯門掃管笏嗰層樓，已經比起五年前買入嗰陣，帳面已經跌咗2,000,000元左右。我應該繼續收租？希望遲啲樓市會回穩唔使蝕錢,負資產🙂‍↕️🙂‍↕️🙂‍↕️🫣🫣。

讀者敬上

龔成老師分析：

我較建議月供優質股，因為儲蓄保增長力唔高，除非你好保守，否則唔建議考慮。當然，如果你風險承受能力較低，對投資無乜認識，才考慮儲蓄保這類工具。但係財富增值方面，你要先弄清楚一個地方。

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

所以，你現時方向唔係儲收息股，而係應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。

以下是相關優質股，你可以睇下︰
平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。
另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

物業方面，我自己預期未來香港樓市，只會係平穏發展，唔大升，同時唔會大跌架格局(唔會好似過去20年咁一直升)。

所以，如果你而個物業長線唔會自住，而租金回報又唔係咁理想，長線你就要思考是否值得長線持有。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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