【小龍專欄】經濟周期與人生抉擇 樓市看淡不代表你能夠成功撈底

在這個瞬息萬變的世界，經濟周期如同潮汐，有漲有退。回顧香港近三十年，我們經歷了幾次重大的經濟周期：2003年沙士、2008年金融海嘯。這些危機時刻，既是挑戰，也是機遇。把握住其中任何一次，都足以改變一個人的命運軌跡。

經濟學家周金濤說得好：「人生發財靠康波」。一個人的一生中，能遇到的重大財富機會僅有二到三次。這個觀點並非空穴來風，而是建立在經濟周期的科學研究之上。從基欽周期到康德拉季耶夫長波，每一個周期都蘊含著財富重新分配的機會。

然而，單純依靠儲蓄已不足以應對當今的經濟環境。看看全球最富有的國家和企業家，從比爾·蓋茨到李嘉誠，他們的成功都不是單純靠儲蓄實現的。現代財富的積累更多依賴於對時機的把握和適度的槓桿運用。通貨膨脹正在無情地侵蝕著純儲蓄的價值。

對於新一代年輕人來說，時代確實不同了。創業或許不是每個人的選擇，但把握經濟周期帶來的機遇，實現向上流動仍是可行的路徑。在香港，或許再難出現新的地產大亨，但通過準確把握一次經濟周期，躋身中產階級的目標仍然可期。

當前，我們正站在新的經濟周期門檻前。後疫情時代帶來的世界格局重整，不僅帶來挑戰，更蘊含著新的機遇。產業結構的調整、經濟模式的轉變，都可能成為下一個財富再分配的契機。

從居住需求的角度來看，「住得安心」的價值往往超越單純的投資回報。當你擁有自己的居所，不用擔心業主加租或收樓，生活質素自然提升。這種安定感帶來的心理價值，是難以用金錢衡量的。但對於那些持觀望態度的人，他們的考慮也不無道理。樓市確實存在一定風險，利率環境、經濟前景、人口變化等因素都可能影響樓價走勢。其實，市場永遠都不會給你一個清晰的「底部信號」。那些一直在等待「完美時機」的投資者，往往會錯過最佳的入市機會。歷史告訴我們，真正的市場底部往往是在大多數人最悲觀的時候形成的。

當然在演算法下，很多人對資料及消息不作細思。其實最後很多人看淡樓市最終都買不到，答案很簡單，因為上年很多人看淡股市，但反彈的時間有人有買嗎? 大部份都沒有，這跟心態，技術，及手上的資本等有關。太早撈底是死罪，但太遲撈底或者沒有撈底同樣是死罪。樓市撈底的過程中，時機的把握如同在刀刃上行走。過早撈底可能會導致資金的長期沉澱，無法有效利用市場的反彈機會；過遲撈底或完全錯過時機，則會錯失財富轉移的最佳契機。

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

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