【樓市寒冬】遠東發展半年虧7.7億 邱達昌認啟德新盤蝕本 賣1間蝕1間 將積極減債60億 與夥伴同甘共苦

美國減息緩慢，加上特區政府堅持繼續大舉填海造地，令樓市寒冬加劇，近年積極高價投地的發展商紛紛「中伏」。遠東發展（0035）公布半年業績盈轉虧，蝕7.7億。遠東發展主席兼行政總裁邱達昌坦言，現時公司在啟德的住宅項目（柏蔚森）「賣一間、蝕一間」，相信其他近年發展商也有機會要蝕本。邱指在未來半年會積極減債60億，亦會與合作夥伴同甘共苦，但他對香港包括北部都會區仍有信心，並相信樓價未來有望見底。

遠東發展截至今年9月底，中期（半年）業績盈轉虧，虧蝕約7.7億元，其中與新世界（0017）合作發展的啟德住宅物業項目確認減值虧損約2.17億元。遠東發展主席兼行政總裁邱達昌表示，他相信香港發展商近年買入的地皮都要蝕錢，並承認旗下與新世界合作的啟德住宅項目（柏蔚森）「賣一間、蝕一間」。但他強調公司未來仍會繼續推售在港的項目，即使有機會要繼續撇帳，但公司仍具有基本賺錢能力。

不過香港發展商一般都是借錢買地及發展地產項目，由於美國減息比預期慢，港元一年期銀行同業拆息（HIBOR）現時仍超過4厘，發展商借款息率一般更不只此數，令不少發展商都面臨沉重的還款壓力，股價難免受壓。以遠東發展（0035）為例，截至9月底，集團經調整淨資產負債比率維持於68.8%，負債總額超過230億元，其股價今年以來亦累挫逾3成，跑輸大市。

邱達昌說，未來18個月會透過出售資產及收回應收帳項以削減集團負債，有信心能成功減債60億元，但負債比率相信不會降得太低。因為集團外國業務的建築成本和借貸要求高，酒店業務亦需借款長期發展。

但剛剛出席政府率領的企業北部都會區考察團的邱達昌認為，政府正大力發展的北部都會區，有利吸納深圳不同科技人才，同時可融入大灣區市場。故公司未來亦會考慮在「北都」投地，他強調對本港住宅市場仍很有信心。邱又認為，如果本港住宅的租金收入追平供樓開支，相信樓價即有望見底，但仍要視乎息率走勢。

由遠東發展與新世界合作的啟德新盤「柏蔚森」，今年7月公布首張價單，涉及60個單位，折實平均呎價曾低至17,188元，入場費僅386萬元（234平方呎一房單位），為啟德新盤售價首次跌穿400萬元。這險了除吸引了不少上車客捧場，也成為啟樓樓市的「震憾彈」，當時外界已猜測若按照地皮買入成本加上建築費和借款利息等，相信相關樓花項目是蝕本開售。

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Text by BusinessFocus Editorial

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