施政報告組合拳 全方位激活樓市 中原陳永傑：第四季樓價有望止跌回升3-5%

施政報告組合拳 全方位激活樓市
中原陳永傑：第四季樓價有望止跌回升3-5%

今日行政長官發表任內第三份施政報告，於房屋政策方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容為「組合拳」，從造地、劏房、公屋、資助房屋至豪宅於新一份施政報告都有涉獵，相信可完善階梯，全方位激活樓市，增加物業市場流轉，令樓市更穩健發展。

今日公布的施政報告中，對樓市最直接及有效的幫助，相信是放寬樓宇按揭。金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。放寬按揭限制，變相降低了首期支出，入市門檻降低，而且取消了因樓價或用途的按揭限制，相信有效吸引外資及聰明資金重投香港物業市場。

另外，優化投資移民政策：即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。以往投資移民均傾向購買豪宅滿足自住需要，今次可將住宅投資納入投資總額計算，相信可加快該類買家入市豪宅的決定，對5000萬元以上豪宅成交最受惠。根據中原地產大數據資料顯示，今年首三季5000萬元以上一二手豪宅成交達418宗，佔整體住宅登記1.2%，當中最多5000萬元以上成交的首5個地區分別是中半山、啟德、何文田、玉桂山灣畔及龍坪，共佔全港5000萬元以上成交的53%。另根據中原網頁資料，現時$5000萬以上住宅放盤約846個，佔全港放盤約2%，其中以港島區最多，518個。陳永傑指受惠於優化投資移民政策，今年5000萬元以上成交可達600宗，創三年新高。

居屋方面，新施政報告亦提出惠及年輕申請人的措施。例如增加1500個白居二名額予年青申請人，此類申請人申請居屋亦可多派一個抽籤號碼等，陳永傑形容此措施為年青人多加一條跑道，增加他們機會，亦有效促進居屋二手市場流轉，從而推動整體物業市場的流通量。

除上述措施外，提速提量發展北都、優才人才輸入計劃、取締劣質劏房等，從供應及需求上都有所增加，對樓市健康發展奠下基礎。受惠於上月美國減息，及中央重磅救市，10月首半月一手成交已較上月全月多一倍，而中原促成的二手宗數亦較上月同期多80%，他預期，施政報告公布後，市場投資氣氛增強，一手及豪宅物業將率先受惠，料10月份一手成交可達3000宗， 創7個月新高，樓價亦有望可於第四季止跌回升3%至5%。