香港寸土尺金，現時不少年輕人也未敢談及上車置業，寧願「躺平」不規劃、不上樓。行政長官李家超今日（16日）發表任內第三份施政報告，逾200頁、數小時發言，以「齊改革同發展　惠民生建未來」為題，由推盛事、創科，講到民生議題。回顧報告中各項內容，不論是青年宿舍、居屋，還是劏房規管成「簡樸房」，如果一名普通的香港青年不「躺平」，上車、住屋之路要如何走？報告對他們又有何影響？

想獨立自住 申請公屋、青年宿舍還是住劏房？

初出茅廬的青年若想獨立自住，或者不是人人能有「父幹」，那麼可選擇的或許還有「躺平」申請公屋、申請青年宿舍或租住劏房。 不過，如要以1人家庭申請公屋，每月入息限額為12,940元，而資產淨值限額286,000元。惟據早前大學教育資助委員會數字，八大畢業生平均年薪約為31.4萬，即以12個月計算，月薪約為2.6萬元，遠高出申請公屋上限。即使可以申請公屋，等候時間也是一大問題，做個「躺平」公屋戶也有需時。

公屋若不可行，或者有年輕人會想申請青年宿舍。為回應青年對擁有自住空間的期望，政府早前已推出青年宿舍計劃，並在2年前擴大資助非政府機構，租用酒店旅館轉作青年宿舍。一般申請資格為18至30歲香港永久性居民、須為在職人士，而單人申請收入水平上限則為28,000元，雙人申請人/戶為56,000元。申請資格可能較易滿足，但據政府指，現時宿位數目僅增至約3,000個。青年要申請，可能還是爭一爭。

至於不用擔心申請資格、不用爭，可能還是要說到劏房。根據2021年人口普查數據，全港約有10.7萬劏房戶，總人數逾21萬，即平均每戶居住2人。不過，劏房一直以來均是未有規管，至現時政府出手，將來想租住劏房，可能還是會有影響。

規管劏房有廁有窗 「簡樸房」面積仍比車位少

今次施政報告中提及「制訂住宅樓宇分間單位出租制度」，政府決心解決劏房問題，以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，並將合標單位命名為「簡樸房」。政府在報告中指出，現時約有11萬戶居住在分間單位，顯示分間單位有實際需求，又認為出租租金比整個沒分間的高，令業主有很大經濟誘因經營這類分間單位租賃，因此適當規管「簡樸房」，可在符合標準下滿足市場需求。

報告指，法例將設寬限期，以讓目前不合標的分間單位改建，由專業人士確認並申請認證成合標準的「簡樸房」，期間不會就違法出租採取執法行動。政府亦會為此設立登記制度，讓已登記業主享有寬限期，否則日後出租須負刑事責任，不過住客則不須負上同責。而登記制度只接受現有的出租住宅樓宇分間單位登記，新進入市場的必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租，因此不需給予改建寬限期。

有傳媒則引述消息指，劏房問題需時解決，連同立法、諮詢到實行，料需時4年方可開始取締目前不合規的劏房。因此，如青年想自住租劏房，或者目前仍未有很大阻礙因素。

目前劏房在未有規管下，不同分間單位情況差異大，部分在消防、通風、面積等方面或不適切。以政府現時建議的訂立最低標準，簡樸房必須有窗、有獨立廁所、而面積不少於8平方米。但值得一提的是，香港一般而言的一個私家車停車位，平均約為5米乘2.5米，即面積約為12.5平方米。換言之，即使是受規管後，住在「簡樸房」的空間仍比一個車位少。

不「躺平」儲錢上樓？居屋等置業階梯逐個睇

李家超在會上表示，會以刻不容緩的態度幫市民上樓。青年欲不「躺平」，想發奮圖強儲錢上樓，今次報告反而可能無施不效，為港人帶來一點好消息。

報告中提及，支持青年購買資助出售單位，由下期起40歲以下白表青年家庭及一人居屋單位申請者，可獲分派多一個抽籤號碼。另外，下期「白居二（白表居屋第二市場計劃）」起將增加1,500個配額，並全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。

而為回應市民需求，完善置業階梯，房委會將調整「綠置居（綠表置居計劃）」和資助出售單位的比例 ，目標把兩者出售單位比例，由現時7比3逐步調整至6比4，增加資助出售單位比例。

青年無緣私樓，但申請多次居屋也未果？運氣不佳也可能有著數，政府由下期推出的綠置居及居屋起，向前2次曾連續申請同一類別資助出售單位未果的申請人，提供多一個抽籤號碼，增加此類人士購買機會。

同時，政府將收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，將居屋綠白表比例由現時4比6，調整至5比5，加速公屋單位流轉 ，鼓勵公屋租戶購買居屋。