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英國租金連月急升 10月份全英租金飆升11.7% 連續第三個月升幅達雙位數

英國租金連月急升 10月份全英租金飆升11.7% 連續第三個月升幅達雙位數

Business Bloggers
By Wendy全球樓行 on 17 Nov 2023
專欄作家

因應利率上升居高不下通貨膨脹,供樓負擔不斷加劇,有不少英國人放棄供樓,現時英國租戶數量不斷增加,有數據指有部份租戶其租金佔家庭收入近4成,10月份的全英租金飆升了11.7%,

英國地產代理機構Hamptons的數據顯示,10月份全英的住宅租金按年升幅達到11.7%,倫敦租金更按年升14.8%,今年10月,英國新出租住宅的平均租金,升至每月1345英鎊 (12983港元),較去年同期增加141英鎊,為連續第三個月升幅達到雙位數。

全英每個地區的住宅租金都錄得上升,根據英國房地產網站Homelet 10月份數據顯示,其中蘇格蘭升幅最大。按年上升12%,達到952英鎊(約9280港元),兩年來租金兩年更是急升29%。至於最便宜的租房地區為英格蘭東北部,平均租金為677英鎊(約6599港元),按年上升8.67%。

以平均值來算,Hamptons的數據指,一間三房住宅的平均租金升至每月1412英鎊(13630港元),按年升11.8%,更是首次突破每月1400英鎊(13514港元)關口。至於一房平均租金按年升10%,兩房則按年升13.3%,事實反映不同類型住宅出現加租情況。

隨着經濟不景氣,租客需求亦越來越多。根據英國銀行Paragon Bank的數據亦顯示,超過7成業主反映租客需求不斷上升,更高於第二季創下的67%歷史新高,為12年來的最高水平。

如按地區細分數據,西米德蘭(West Midlands)的租客需求最高,該區有76%的業主報告指租客需求增加,其次是威爾斯有75%、英格蘭東南部則有74%。英格蘭東北部亦有65%。

除了租客需求增加外,業主也將租金上調,有87%的業主表示,加租是現時趨勢,7成業主表示,他們在過去一年內曾經加租,高於第二季的65%。

不過租金仍佔家庭收入有一定比例,根據經濟合作暨發展組織(Organisation for Economic Co-operation and Development)的數據,在英國私人物業租賃市場中,有四分之一表示,人必須花費其收入的40%或更多於租金支出上,住房成本負擔過重,該比例比歐洲其他國家還要高。

另外,因應飆升的租金和生活成本危機,不少成年子女選擇與父母同住,減少開支,英國今年公布2021年的人口普查顯示,與10年前相比,英格蘭及威爾斯與父母同住的成年子女,其家庭數量增加了13.6%,達到近380萬個。至於與父母同住的成年子女數目,由10年前的約420萬人增加到2021年的約490萬人,增幅達14.7%。

WENDY全球樓行

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