英國租金連月急升 10月份全英租金飆升11.7% 連續第三個月升幅達雙位數

因應利率上升居高不下通貨膨脹，供樓負擔不斷加劇，有不少英國人放棄供樓，現時英國租戶數量不斷增加，有數據指有部份租戶其租金佔家庭收入近4成，10月份的全英租金飆升了11.7%，

英國地產代理機構Hamptons的數據顯示，10月份全英的住宅租金按年升幅達到11.7%，倫敦租金更按年升14.8%，今年10月，英國新出租住宅的平均租金，升至每月1345英鎊 （12983港元），較去年同期增加141英鎊，為連續第三個月升幅達到雙位數。

全英每個地區的住宅租金都錄得上升，根據英國房地產網站Homelet 10月份數據顯示，其中蘇格蘭升幅最大。按年上升12%，達到952英鎊（約9280港元），兩年來租金兩年更是急升29%。至於最便宜的租房地區為英格蘭東北部，平均租金為677英鎊（約6599港元），按年上升8.67%。

以平均值來算，Hamptons的數據指，一間三房住宅的平均租金升至每月1412英鎊（13630港元），按年升11.8%，更是首次突破每月1400英鎊（13514港元）關口。至於一房平均租金按年升10%，兩房則按年升13.3%，事實反映不同類型住宅出現加租情況。

隨着經濟不景氣，租客需求亦越來越多。根據英國銀行Paragon Bank的數據亦顯示，超過7成業主反映租客需求不斷上升，更高於第二季創下的67%歷史新高，為12年來的最高水平。

如按地區細分數據，西米德蘭（West Midlands）的租客需求最高，該區有76%的業主報告指租客需求增加，其次是威爾斯有75%、英格蘭東南部則有74%。英格蘭東北部亦有65%。

除了租客需求增加外，業主也將租金上調，有87%的業主表示，加租是現時趨勢，7成業主表示，他們在過去一年內曾經加租，高於第二季的65%。

不過租金仍佔家庭收入有一定比例，根據經濟合作暨發展組織（Organisation for Economic Co-operation and Development）的數據，在英國私人物業租賃市場中，有四分之一表示，人必須花費其收入的40%或更多於租金支出上，住房成本負擔過重，該比例比歐洲其他國家還要高。

另外，因應飆升的租金和生活成本危機，不少成年子女選擇與父母同住，減少開支，英國今年公布2021年的人口普查顯示，與10年前相比，英格蘭及威爾斯與父母同住的成年子女，其家庭數量增加了13.6%，達到近380萬個。至於與父母同住的成年子女數目，由10年前的約420萬人增加到2021年的約490萬人，增幅達14.7%。

WENDY全球樓行