封關3年 自由行即將回歸 藥房水貨店密密搵靚舖「首見藥房承租皇后大道中」

自疫情爆發以來，香港與內地封關近三年後，終在1月8日正式通關。不少行業形容是一線曙光，全因疫情前中港旅客來往頻繁，內地旅客為香港旅遊與零售業帶來的經濟貢獻更達7成。

以疫情前2019年來說，內地訪港旅客達4377萬人，佔總訪港人次達78%。不過，自從內地封關，加上香港實施嚴厲入境隔離措施，2020年內地訪港旅客量按年急跌逾九成，至271萬人次，2021年更進一步跌至約6.6萬。直至2022年，香港多次放寬出入境限制，截至11月30日，內地訪港旅客數回升至約31萬人次。

內地訪港旅客大幅減少，旅遊業可謂首當其衝。原因是內地旅客的整體消費是眾多地區中最高。以2019年來說，內地訪港過夜旅客總消費達972.6億港元，佔整體旅客約70%；不過夜旅客的消費亦達604億港元，佔整體94%。不過，2020年疫情令香港旅遊業處於停頓狀態，GDP中的旅遊服務輸出急挫90.5%。

對於內地旅客恢復出行，高盛預計可推動香港本地生產總值（GDP）增長6個百分點。若計及區內商品貿易和商品需求，高盛相信內地放寬防疫政策，累計可刺激香港GDP增長7.6個百分點。

沒有自由行的三年，水貨客亦見絕跡。上水一帶在3年疫情下藥房、化妝品店及兌換店都出現倒閉潮。昔日有「水貨集散地」之稱的上水巷仔街，今日已變成不少空舖，部分亦貼有招租告示。港九藥房總商會副理事長張德榮表示，過去3年新冠疫情期間，最少兩成、逾60至70間藥房結業。

根據《藥劑業及毒藥條例》，藥房須註冊為「獲授權毒藥銷售商」，才可販售含載列於《毒藥表》第1及2部毒藥的藥劑製品，及使用「Rx」標誌。翻查資料，本港2019年9月有665間註冊藥房；截至本周四，載列於香港藥劑業及毒藥管理局的藥房有601間。

中原工商舖董事總經理潘志明接受《BusinessFocus》訪問時表示，「通關是經濟復蘇的最關鍵元素」，指可以為冰封了的舖市「一洗頹風」。事實上，據中原工商舖數據顯示，2022年，截至12月15日的工商舖買賣僅錄得4138宗，較2021年全年的7010宗減少4成。成交金額方面亦見下跌，由2021年的1450.19億，下跌至771.68億，跌幅達46%。

潘志明指，過去三年未能與內地通關，不少過往在一線旅遊消費街道的奢侈品品牌或連鎖品牌店舖退場，售賣珠寶鐘錶的店舖亦見減少。在租金下跌下，出現民生店租入核心旅遊消費區舖位。潘志明舉例，首次有藥房承租皇后大道中的舖位。

展望通關，潘志明預料第一季的租金水平仍然尋底，至第二季會平穩。直至下半年有機會平穩向上升。全年升幅方面，預計核心旅遊消費區租金可由低位回升2至3成，民生區租金即上升5至10%。

美聯旺舖董事梁國文則預計，隨著訪港旅客增加，市場上的吉舖會逐步被消化，今年核心區商舖租售價可望按年升10%至15%，舖位整體成交升至1550宗，上升30%。民生區舖位的租售價格則料按年升5%至10%。

梁國文解釋，通關消息一出，已經有業主反價，議價空間亦由以住的10%至20%，收窄至單位數百分比。

行政長官李家超形容，中港兩地通關對香港經濟發揮巨大提振作用，亦助香港發揮國際大都會的作用。

Text by BusinessFocus Editorial