9成恒大樓盤已正常施工 許家印下令9月尾全面復工 恒大中心被國企信銀接管

身陷債務危機的中國恒大（3333）今年內多次擬出售境外資產自救，惟一直未能成功，包括於今年1月被債權人行使債權強行收走抵押品還債。最新消息又指，灣仔恒大中心已被債權人接管，事件與一筆價值76億元的融資貸款有關。雖然恒大暫時未有回應事件，但董事長許家印表示，必須確保企業「復工復產保交樓」，以恢復銷售、營運及償還債務。中國恒大繼續停牌，停牌前報1.65港元。

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《金融時報》引述4名知情人士表示，恒大債權人向恒大作出通知，表示已委任接管人接管恒大位於灣仔的總部大樓，並將會強制出售。《明報》報道指，債權人為國企中信銀行（0998）旗下的中信銀行國際。報道表示，恒大子公司Pioneer Time於2020年11月26日抵押了恒大中心，並以此獲得76億融資貸款。另外早在2018年，另一間子公司EV Wanchai 1 Land也作為擔保人抵押恒大中心，以此獲得80億貸款，惟相關貸款已於今年較早時解除質押。

回顧2015年，恒大斥資125億元向劉鑾雄旗下的華人置業（0127）購買了灣仔恒大中心，但該棟大樓的估值不斷下跌。去年10月時有市場消息表示，越秀地產（0123）擬以105億洽購恒大中心，即跌幅16％。另外於今年7月，恒大將恒大中心推出市場標售並獲得長實入標，當時消息傳估值僅餘90億，即跌幅28％。《金融時報》報道表示，現時恒大中心估值約12億美元（94.18億港元）。

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今年初，恒大也擬出售位於元朗的一幅「皇宮屋」地皮，但最終疑似被強制收地抵債。據了解，當時債權人橡樹資本（Oaktree Capital）強制行使債權，奪走元朗地皮。儘管此前恒大曾懇請債權人給予更多時間重組，不要採取過激的行動，但似乎並未說服對方，最終仍被強制收地。翻查資料，恒大於2019年以47億購買該幅地皮，而與橡樹資本的融資本金約5.2億美元（約40.81億港元）。

恒大最新一次公佈債務狀況是於今年7月31日。公告顯示，集團於2022年上半年的合約銷售金額為122.6億人民幣，合約銷售面積119.3萬平方米。根據恒大官網昨日發佈的最新數據，恒大全國保交樓項目共706個，已復工668個，佔94.6％。在已復工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，佔90.7％；其餘62個項目正在「恢復正常施工過程」。董事長許家印要求9月30日前全面復工，並達到正常施工水平。

Text by BusinessFocus Editorial

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