【瘋狂樓價】樓價2年暴升5成 採辣招壓樓價 加拿大未來兩年擬禁外國人買樓 外勞留學生可獲豁免

【瘋狂樓價】樓價2年暴升5成 採辣招壓樓價 加拿大未來兩年擬禁外國人買樓 外勞留學生可獲豁免

Finance Investment
By thomas.chan on 07 Apr 2022
Digital Editor

加拿大樓價兩年內狂飆5成,《彭博》引述消息人士,為打擊高昂的樓價紓解民怨,加拿大最快會於下周宣布在兩年內禁止大部分外國人在當地買樓。據報道,加拿大財政部長Chrystia Freeland料將在周四發布的預算中包含這些措施。不過「禁止外國人買樓」新政策不適用於在當地讀書或工作的留學生、外勞或擁加拿大永久居民(Permanent resident)身分的外國公民。

加拿大擬2年內禁外國人買樓。Photo from BusinessFocus

換言之若港人參與加拿大的「救生艇計劃」到當地讀書或就業爭取永久居留,或有機會獲豁免,即是未來2年料仍可在當地買樓,但需否多付額外稅項,還有待當局未來的決定及宣布。

《彭博》報道指,加拿大將在未來兩年內禁止多數外國人買樓,試圖令樓市降溫,加拿大財長方慧蘭(Chrystia Freeland)料在7日稍後時間發表財政預算案,公布上述措施。加拿大財政部亦將同時撥出數十億美元預算將用於建設保障性住房,並幫助地方政府更新系統以加快住宅的建造。報道指,加拿大樓價過去兩年累計上漲逾5成,今年2月按月漲幅更創紀錄,準買家紛紛趕在加拿大央行加息之前採取行動,理由是一套房基本價格高達86.93萬加元(約543萬港元),但這卻令不少上樓無望的基層市民民怨沸騰。

加拿大樓價2年內成5成,民怨沸騰。Photo from BusinessFocus

另有報道則引述消息,澄清今次禁令其實旨在打擊一批「越洋買樓後從不入住,卻也不出租單位的富豪」,因為這些海外富豪的行為導致加拿大住宅空置率高企,二手樓供不應求,令到加拿大人更難買樓。故一些有實際住屋需要的外國人會獲得豁免,容許買樓,獲豁免者料包括擁加拿大永久居民身分的外國公民、在加拿大讀書的海外留學生,及在加拿大工作的外勞等。

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加拿大物業一向是港人其中一個熱衷投資的對象,尤其是加拿大去年2月推出「救生艇計劃」,方便港人特別是年輕大學生移民當地後,累計吸引逾萬名港人申請,加拿大房地產變成更為火熱。加拿大於2021年2月放寬港人移民政策,之後再於去年6月新增移民途徑:2大途徑一般分為「Stream A」的留學移民計劃,即容許港人在符合基本條件後,可到加拿大修讀合資格課程,之後再申請居留;以及稱為「Stream B」的工作移民計劃,包括於獲認可的大學畢業五年內,申請到加拿大工作。

去年推出救生艇計劃的加拿大,是香港人的移民熱點之一。Photo from BusinessFocus

不過加拿大及歐美國家近兩年樓價升幅驚人,無論是對當人還是欲移民當地的港人來說,都是極頭痛的問題。據萊坊早前公佈的2021年第四季《全球城市住宅指數》,顯示全球城市樓價指數去年全年增長11%,增長速度為18年以來最快。其中,香港去年第四季樓價表現較差,按年僅上升3.6%,排名第123名。

截至第四季,全球樓價按年升幅最城市為土耳其伊斯坦堡,升幅達63%;美國大城市如三藩市、洛杉磯、西雅圖按升幅亦達19至24%;至於將禁外國人買樓的加拿大,其三大城市溫哥華、渥太華及多倫多,按年升幅亦分別高達14.2%、16.3%及16.8%,相當嚇人。港人另一移民熱門地點即英國的曼城,去年樓價按年升幅亦達9.6%。

Text by BusinessFocus Editorial
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