【內房復活?】4內銀救市 業主可因疫情延期供樓 無殻蝸牛呼不公平 深圳1手成交飆5成 中海外曾升8%

恒指今日大跌逾400點，但內房股卻逆市上升，中國海外發展（0688）更一度大升8%，創2成年新高。消息指內房股受追捧，是因內地在疫情惡化之下疑放鬆監管及全方撐樓市，其中蘭州降低買樓首期比例，深圳3月份1手樓成交量更大增5成。另外有內媒報道至少4間國內銀行亦出招救市，容許部分省市受疫情影響致收入大減的業主可延期供樓，免他們斷供及遭罰款，連原本月供僅約5000元的上車盤業主也可受惠。

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綜合內地報道，容許小業主因疫情嚴重影響收入而暫延供樓的，至少包括4間良心內地銀行如中信銀行、郵儲銀行、交通銀行、工商銀行。但相關按揭物業必須位於蘇州、福州、深圳、河北等疫情嚴重地區，另外個別延供申請是否獲批，亦要視情況而定。至於最新爆發疫情的地區上海及長春等，不排除稍後亦會有銀行向經濟困難的小業主提供暫延供樓的安排。

但內銀上述「善舉」，內地網民卻不是人人領情，因認為銀行只向業主提供延期供款優惠，對無殻蝸牛一族並不公平。亦有內地人認為「買房貸款時就應有風險（儲蓄）準備，因即使沒有疫情，也很可能遇到幾個月沒有收入的情況」，故認為應有積蓄作緩衝，有人質疑「月供5000元（房貸）也受疫情影響？這樣還敢貸款買樓？」。但另一方面，不少人同情面臨斷供的小市民，認為現時內地樓按這樣高息，真正罪魁是收取高按揭息率的銀行。故有人反質疑銀行短期暫緩客戶供樓是不是真心助人，「若有這個善意，就不會收那麼高息」。

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至於中海外，今收市報26.35元，升5.8%，股息率跌至4.5%；但另一內房龍頭股華潤置地（1109）收市卻僅報39元，只是微升1%。證券界則意見分歧，有人直指中海外兩日已逆市狂升逾13%，升勢不尋常，擔心大戶抽高出貨，也憂慮會有高位配股的風險；但亦有分析指北水顯著流入中海外，不排除將有利好消息，故未有貨的散戶對應否入市感猶豫不決。至於恒大、世茂、融創及花樣年等內房股，則因為近日持停牌，故其小股東未能享受近2天的內房升浪。

近日在吉林、深圳及上海先後爆出大規的疫情，導致有關省分一度實施半封城及全民核酸檢測等措施，不少內地市民被返停工，「手停口停」，遂無法如期供樓清還樓按，遂擔心會被罰款、影響信貸評級。幸內媒報道，至少有4間內銀向部分省市的業主雪中送炭，容許他們暫時延期供樓，不當作是斷供甚至不作罰款。

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據內媒報道，中信銀行一位客服人員表示，因疫情可以申請延遲房貸的政策，目前該銀行接到的通知已有蘇州、福州、深圳、河北部分地區。雖然這當中暫未包括近日發爆疫情的上海及長春，但該名客服人員指按照以往經驗，可能在未來一周的時間內，上海、長春等地區亦會有相關政策發布。

內地記者其後再致電了其他8間內銀，結果郵儲銀行、交通銀行、工商銀行3家銀行客服明確表示，確實可以因疫情影響而申請暫時延遲供樓。另有報道指有受疫情影響無法依期清還信用卡欠款的內地市民，最近也獲銀行酌情容許延期還款，減低或酌情豁免部分罰息。

另一方面，多間內媒報道內地正放寬對內房企業的監管力度，其中蘭州市降低個人購買住房門檻，個人若通過銀行和公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例降至不低於樓價2成，二套住房最低首付款比例降至不低於3成。內媒又引述深圳市房地產中介協會，深圳3月一手住宅成交從2月淡季回升約5成至2859套，二手房網簽則上升約四分一至1355套。

而蘭州市除了降低首期比例，也宣布將加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的買家，金融機構將執行首套房貸款政策。

事實上自3月以來，包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的城市，都鬆綁或取消了限購限售政策，反映內房調控放鬆進入新階段。調控除了放鬆買樓須付的首期下限，亦對限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」措施作出寬免。

Text by BusinessFocus Editorial

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